Анализ рязанского рынка недвижимости за 2-ой квартал 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 1-ый квартал 2009 года.
Общее количество квартир за второй квартал 2009 года - 3999. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (119), хрущевки (506), брежневки (807), улучшенной планировки (1844), повышенной комфортности (187), новостройки (536). По сравнению с первым полугодием, число предложений выросло на 500 объявлений о продаже квартир.
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 956 | 22069 руб. | 91603 руб. | 40623 руб. (-3689)* |
Горроща | 571 | 20408 руб. | 74468 руб. | 37789 руб. (-3611) |
Д-П | 592 | 22895 руб. | 57971 руб. | 37078 руб. (-3889) |
Д-П-2 | 30 | 30000 руб. | 50000 руб. | 38320 руб. (-3706) |
Д-П-3 | 21 | 26625 руб. | 47941 руб. | 35195 руб. (-2546) |
Д-П-4 | 17 | 29194 руб. | 54348 руб. | 37894 руб. (-2953) |
Д-П-5 | 32 | 27837 руб. | 47143 руб. | 35322 руб. (-2259) |
Д-В | 65 | 24359 руб. | 48333 руб. | 36083 руб. (-3949) |
Приокский | 293 | 19565 руб. (2 место) | 55000 руб. | 34476 руб. (-3859) |
Канищево | 276 | 24627 руб. | 72340 руб. | 37125 руб. (-4843) |
Шлаковый | 67 | 28261 руб. | 50588 руб. | 36579 руб. (-3806) |
Дягилево | 43 | 18824 руб. (1 место) | 48023 руб. | 35698 руб. (-5556) |
Кальное | 162 | 20238 руб. | 58402 руб. | 36033 руб. (-3248) |
ЖД | 88 | 25455 руб. | 69231 руб. | 42050 руб. (-3901) |
Строитель | 9 | 24500 руб. | 33600 руб. (1 место) | 29279 руб. (-5980) |
Московский | 474 | 20990 руб. | 72165 руб. | 36084 руб. (-4577) |
Южный | 36 | 20339 руб. | 46875 руб. (3 место) | 33256 руб. (-3826) |
Недостоево | 59 | 19786 руб. (3 место) | 50833 руб. | 37201 руб. (-1522) |
Солотча | 16 | 34363 руб. | 65163 руб. | 46596 руб. (-1703) |
Театральный | 48 | 25814 руб. | 67720 руб. | 41888 руб. (-2294) |
Соколовка | 19 | 23674 руб. | 44516 руб. (2 место) | 33404 руб. (-2911) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за первый квартал 2009.
Во втором квартале 2009 цены на рязанские квартиры падали во всех районах. Падение составило: от 2000 до 6000 рублей за квадратный метр.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 642 | 23246 руб. | 91603 руб. | 40718 руб. (-3506)* |
Горроща | 264 | 20435 руб. (3 место) | 74468 руб. | 38184 руб. (-3246) |
Д-П | 493 | 22895 руб. | 57971 руб. | 36805 руб. (-3788) |
Д-П-2 | 28 | 30000 руб. | 45192 руб. (1 место) | 38033 руб. (-3692) |
Д-П-3 | 21 | 26625 руб. | 47941 руб. | 35195 руб. (-2546) |
Д-П-5 | 32 | 27837 руб. | 47143 руб. (3 место) | 35322 руб. (-2953) |
Д-В | 22 | 24359 руб. | 46491 руб. (2 место) | 34048 руб. (-2259) |
Приокский | 115 | 25494 руб. | 55000 руб. | 35029 руб. (-5632) |
Канищево | 170 | 24627 руб. | 53393 руб. | 37843 руб. (-4528) |
Шлаковый | 26 | 28509 руб. | 47438 руб. | 37578 руб. (-4478) |
Дягилево | 22 | 30109 руб. | 48023 руб. | 38997 руб. (-3960) |
Кальное | 126 | 20238 руб. (2 место) | 58402 руб. | 35261 руб. (-2874) |
ЖД | 45 | 25455 руб. | 67347 руб. | 42051 руб. (-5630) |
Московский | 335 | 20990 руб. | 72165 руб. | 35579 руб. (-4727) |
Недостоево | 57 | 19786 руб. (1 место) | 50833 руб. | 37158 руб. (-1400) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за первый квартал 2009.
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|
Д-П, Зубковой, 50/28/9 кв. м, 3/10 кирп., лдж., штукат., разводка, дер. окна, центр. отопл. Сдача 3 кв. 2009 г. | 1320 |
Д-П, ул. Зубковой, 48/26/8 кв. м,3/10 эт., кирп., лдж., штукатурка, разводка, деревянные окна, центр. отопление. Сдача 3 кв. 2009 г | 1390 |
Д-П, ул. Зубковой,4/10 эт., кирп., 50/28/9,6 кв. м, центр. отопление, штукатурка, подводка, разводка, остекление - дерево, чугун. радиаторы, Срок сдачи 3 кв. 2009 г. | 1400 |
Д-П, Зубковой, ост.Дашковская ярмарка, 5/11 эт. кирп., 50/28/9,6 кв. м, 3кв.2009 г., , отопление центральное, чугун.радиаторы, остекление дерево, штукатурка, подводка, разводка | 1416 |
Д-П, Зубковой, 3/10 эт. блочн., 50/31/8,5 кв. м, 2 лоджии, центр. отоплен, сост. от строителей, сдача 4 кв. 2009 г, цена ниже застройщика | 1420 |
улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул., 6/10 эт., 49/26/7, кирп., лоджия 4,5 кв. м. Сдача 2 пол. 2010 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 1440 |
Кальное, Быстрецкая, 7/10 эт. кирп., 50/26/7 кв. м, 3 кв. 2010 г., , сост. от строит, центр. отопл, алюм. радиаторы, окна ПВХ | 1442 |
Д-П, ул. Зубковой,3/10 эт., кирп., 46/24/9 кв. м, центр. отопление, штукатурка, подводка, разводка, остекление дерево, чугун. радиаторы, срок сдачи 3 кв. 2009 г | 1470 |
Шлаковый, ул. Пугачева, 2/10 эт, кирп, 49.5/22/8.5 кв. м, сост. от строит, штукатурка стен, стяжка, подводка, разводка, центр. отопл, окна ПВХ, сдача 3 кв 2009 | 1635 |
Кальное, ул. Быстрецкая, 3/10 эт, кирп, 55/31/12 кв. м, сост. от строит, штукатурка, стяжка, подводка, разводка, центр. отопл, алюм. радиаторы, окна ПВХ, сдача 3 кв. 2010г. | 1661 |
Приокский, Молодежная, 6/10 пан., 53/29/8 кв. м, сост. от строит., центр. отопл., хор. планир., сдача 3 кв. 2009 г. | 1675 |
центр, Затинная, пересеч. с Есенина, 4/10 эт. кирп., 65/35/12 кв. м, окна и лдж. ПВХ, автономн. отопл., сдача - 3 кв. 2009г | 1799 |
Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 50,06/22,19/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 1802 |
улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул, 5/10 эт. 67/35/10, кирп., лоджия 5 кв. м. Сдача 2 пол. 2009 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 1870 |
центр, ул. Шевченко, 12/16 кирпич., не угл., 79.19/42.84/9.15, автоном. отопл., окна ПВХ, сдача 4 кв. 2009 года | 1950 |
Горроща, ул. Татарская,6/18 эт., монолит., 63/35/11,5 кв. м, штукатурка стен, разводка, подводка, электрика, радиаторы чугун., окна - дерево, 2 лифта. Рассрочка платежа. Сдача 3 кв. 2009 г. | 1970 |
Д-П, Касимовское ш.,6/10 кирп., 68/30/8,5 кв. м, не угл., лдж., холл 16 кв. м, отопл. центр., сост. от строителей. Сдача - 2 кв-л 2009г | 1980 |
Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, газ. пл., с/т, от строит., сд. 2 кв. 2009 г., | 2000 |
ЖД, ул. Татарская,6/12 эт., кирп., 66/35/12 кв. м, сдача 2 полугод 2009 | 2046 |
центр, Грибоедова,7/10 эт., кирп., 79/38/14 кв. м, 3 лдж., кладов., индивид. отопление. Сдача 4 кв 2009 | 2054 |
Центр, Татарская, 9/10 эт. кирп., 56/29,5/10,6 кв. м, 3 кв.2009г., , инд.отопление | 2129 |
улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул., 6/10 эт., 77/38/12, кирп., 2 лоджии. Сдача 2 пол. 2010 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 2237 |
Центр, Затинная, 1/10 эт. кирп., 69,64/37,72/10,33 кв. м, 3 квартал 2009г., , | 2240 |
Горроща, Дзержинского, 12/12 кирп., 75/34/14, окна ПВХ, h-2,7 м, черн. отд., лифт otis, котел инд. отопл., 2 кв 2009 | 2250 |
улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул, 4/10 эт. 84/43/12, кирп., 2 лоджии. Сдача 2 пол. 2009 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 2315 |
Центр, Затинная, 4/10 эт. кирп., 72,93/34,7/11,65 кв. м, 3 квартал 2009г., , | 2340 |
Кальное, ул. Быстрецкая, 5/10эт, кирп, 80/43/12 кв. м, сост. от строит, окна ПВХ, центр. отопл, алюмин. радиаторы, газ. плита, хорошая планировка, 2 лоджии, большой коридор, окна на две стороны, сдача 3 кв 2009 | 2344 |
Центр, Затинная, 5/14 эт. кирп., 65,4/36,9/9,83 кв. м, 3 квартал 2009 г., , авт. отопл., окна ПВХ | 2354 |
Центр, Татарская, 3/10 эт. кирп., 64,56/32,1/12,77 кв. м, 3 квартал 2009 г. | 2470 |
Горроща, Шевченко, 7/10 кирп., 62/32/16м, отлич. планир., окна ПВХ, лодж. алюм., котельн., возм. переплан. и присоед. доп. помещений, сд. 3 кв. 2009 г. | 2500 |
центр, Дзержинского, 12/12 эт. кирп., 75,4/34,3/14 кв. м, индив. отопл., окна ПВХ, потолки 2,7 м, сдача 2009г. 2 кв. | 2640 |
Центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 72,25/32,2/13 кв. м, сд. май 2009г., , пер. с ул. Есенина, с/у разд., 2 лодж., поквар. отоп., сост. от стр., есть возм. приобрет. паркинга | 2651 |
Центр, Горького, 3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, 2 квартал 2009 г., , авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий | 3177 |
центр, Дзержинского, 6/10 эт., кирпич., 70/33/12,8 кв. м, не угл., индив. отопл., лодж. заст., срок сдачи июнь 2009г. | 3345 |
Центр, Радищева, 4/7 эт. кирп., 89,46/48,01/17,19 кв. м, 4 кв 2009г., , с/у совм., инд. отопление, окна ПВХ, евро-стяжка и штукатурка | 3578 |
центр, Фрунзе,5/10 эт. кирп., 78,7/40,5/11,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, паркинг, сдача 2009г. 4 кв. | 3857 |
Центр, Радищева, 4/7 эт. кирп., 89/48,5/17,9 кв. м, 4 кв. 2009г., , индивидуальное отопление, лоджия 5,78 кв.м., лифт | 4025 |
центр, Вознесенская,4/5 кирп., 95/45/20, не угл., с/у совм., окна ПВХ, сост. от строит., сдача 1 кв-л 2009 г. | 4940 |
центр, Кольцова, 2/6 кирп., 122,8/63/25, окна ПВХ, с/у разд., инд. от., огор. терр., подз. паркинг, лдж. 5 м, цена от застр., срок сд. 2 кв. 2009 г. | 5526 |