Анализ рязанского рынка недвижимости за 2-ой квартал 2010 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 1-ый квартал 2010 года.

Вот незаметно и прошел второй квартал, рынок рязанской недвижимости продемонстрировал оживление, но не на долго - наступил сезон летних отпусков. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 5635. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (174), хрущевки (651), брежневки (1096), улучшенной планировки (2769), повышенной комфортности (300), новостройки (645).

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 1362 17143 руб. (2 место) 140000 руб. 40660 руб. (+285)*
Горроща 844 22105 руб. 69375 руб. 37052 руб. (+257)
Д-П 962 19693 руб. 73171 руб. 34848 руб. (-526)
Д-В 89 24231 руб. 49716 руб. 33823 руб. (+1386)
Приокский 337 22105 руб. 70000 руб. 33671 руб. (+277)
Канищево 333 21774 руб. 53030 руб. 36255 руб. (+315)
Шлаковый 85 26846 руб. 49355 руб. 35710 руб. (-1024)
Дягилево 59 20909 руб. 43077 руб. (2 место) 33674 руб. (+307)
Кальное 329 12667 руб. (1 место) 54545 руб. 33093 руб. (-1000)
Строитель 30 19072 руб. (3 место) 38710 руб. 28895 руб. (+1126)
Московский 591 19828 руб. 67568 руб. 36474 руб. (+613)
Южный 46 26471 руб. 50000 руб. 33743 руб. (+1630)
Недостоево 110 23523 руб. 43333 руб. (3 место) 34678 руб. (+408)
Солотча 37 25974 руб. 82353 руб. 43174 руб. (+769)
Театральный 30 29878 руб. 62500 руб. 40356 руб. (-1942)
Соколовка 47 25385 руб. 42188 руб. (1 место) 31389 руб. (-704)
Бутырки 67 25773 руб. 47826 руб. 37321 руб. (-234)
Мервино 127 25327 руб. 47813 руб. 34783 руб. (+410)

* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за первый квартал 2010 года.

Если в первом квартале 2010 года на рязанском рынке недвижимости было масса предложений о продаже квартир новостроек, со сроком сдачи в 2010 году, то во втором квартале появились предложения со сроком сдаче квартир в 2011 году. Эти предложения появились и за счет переноса сроков сдачи домов.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 841 17143 руб. (2 место) 114286 руб. 41958 руб. (+402)*
Горроща 458 22105 руб. 69375 руб. 37020 руб. (-57)
Д-П 825 19693 руб. (3 место) 73171 руб. 34603 руб. (-623)
Д-В 35 24231 руб. 49716 руб. 35175 руб. (+2721)
Приокский 138 23107 руб. 51042 руб. 34165 руб. (+379)
Канищево 199 24219 руб. 53030 руб. 37113 руб. (+748)
Шлаковый 33 27598 руб. 49355 руб. 35562 руб. (нет данных)
Дягилево 25 29231 руб. 43077 руб. (1 место) 35512 руб. (+61)
Кальное 301 12667 руб. (1 место) 54545 руб. 32863 руб. (-943)
Московский 391 24000 руб. 67568 руб. 36947 руб. (+1049)
Южный 23 26471 руб. 50000 руб. 34315 руб. (нет данных)
Недостоево 103 23523 руб. 43333 руб. (2 место) 34566 руб. (+399)
Солотча 35 25974 руб. 82353 руб. 43774 руб. (+510)
Бутырки 48 25773 руб. 47826 руб. 37014 руб. (-138)
Мервино 126 25327 руб. 47813 руб. (3 место) 34792 руб. (+419)

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.

2-х и 3-х комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).

Кол-во комнатТекст объявленияЦена в тыс. руб.
2 комн. Горроща, Татарская, 14/18 эт. кирп., 60/35/11 кв. м, 4кв.2010, , сост. от строит 1735
2 комн. центр, Татарская, 11/18 эт. кирп., 60/34.5/11.6 кв. м, 4 кв. 2010 г., центр. отопл., окна дерев., сост. от строит. 1750
2 комн. центр, Есенина, 4/14 эт. кирп., 61/29,3/11 кв. м, 3 кв. 2010 г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия застеклена, вх. мет. дверь, счетчики, сост. от строителей, в доме два лифта, хорошее транспортное сообщение 1800
2 комн. Центр, Есенина, "Круиз", 5/14 эт. кирп., 59/32/13 кв. м, 4кв. 2010г., , не угл., комн. изол., с/у совм., лдж. заст., котельная на дом 1800
2 комн. центр, Есенина, 12/14 эт., 67/31/12 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономн. отопл., окна ПВХ, 2 лоджии 1850
2 комн. центр, Татарская, 65/34/11 кв.м 7/10 этаж, кирпичный, состояние от строителей, стяжка, штукатурка, сдача IV квартал 2010 года 1900
2 комн. Горроща, Татарская, 13/18 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 3 кв. 2010 г., центр. отопление, лоджия 5,5 кв. м из кухни, деревянные стеклопакеты, вх. дверь, штукатурка, электрика 1912
2 комн. Горроща, Татарская, 17/18 эт. кирп., 65/34,6/11,6 кв. м, 2010г. 1955
2 комн. центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 13/14 эт. кирп., 71,19/36,7/11 кв. м, 4 кв. 2010 г., застройщик "Зеленый сад", ПВХ, котельная 1960
2 комн. центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 71/37/11 кв. м, сдача в 4 кв 2010 г., сост. от строит., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия AL 2003
2 комн. Центр, Полевая, 7/16 эт. монолит., 66,92/35,44/12,87 кв. м, 1 кв 2011 2008
2 комн. Горроща, Татарская, д. 68, 14/18 эт. монолитн., 66/35/11 кв. м, 4 кв. 2010 г., состояние от строителей, лоджия 5,43 м 2044
2 комн. Центр, Татарская, 6/17 эт. кирп., 71,72/34,55/10,79 кв. м, д. 68., не угл., срок сдачи 4 кв. 2010г., дешевле застройщика 2058
2 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 77/41,4/14,5 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., с/у разд., комн. на разн. стороны, лдж., возможна рассрочка 2130
2 комн. Горроща, Татарская, 15/18 эт. кирп., 71,7/35,45/10,8 кв. м, 2010г. 2159
2 комн. центр, Есенина, 3/14 эт. карпич, 76,01/39,15/13,8 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономная котельная 2188
3 комн. центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 4/14 эт. кирп., 80,22/43,65/11,19 кв. м, 4 кв. 2010 г., застройщик "Зеленый сад", ПВХ, котельная 2195
2 комн. центр, Есенина, 12/14 эт. кирпич, 76,63/37,11/13,7 кв. м, 4кв.2010г., автон. котельная 2205
2 комн. Горроща, Братиславская, 5/17 эт. кирп., 66,48/35,7/9,7 кв. м, июнь 2010, не угл., с/у разд., комн. изолир., 2 лифта, окна ПВХ, сост. от строит. 2240
2 комн. центр, Лесопарковая, 4/6 эт. кирп., 65,94/36,78/11,47 кв. м, 2010 г. 4 квартал, р-н пл. Свободы, инд. отопл., окна ПВХ 2242
3 комн. центр, Есенина, 4/14 эт. кирп., 81/44/11.2 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит., авт. отопл., окна ПВХ 2250
3 комн. центр, Высоковольтная, 6/9 эт., 70/40/11,5 кв. м, 2 кв. 2010, автон. отопл., остекл. лодж. 2250
2 комн. центр, Есенина, 14/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 2276
2 комн. центр, Есенина, 3/14 эт. кирпич, 67,17/32,05/11,1 кв. м, 4кв.2010г., от застр. 2286
2 комн. центр, Есенина, 14/14 эт. кирпич, 67,51/30,93/11,99 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономн. котельная 2297
2 комн. центр, Грибоедова, 7/10 эт. кирп., 65,86/33,07/11,86 кв. м, апрель 2010 г., состояние от строителей, 2 лоджии 3,98 и 3,92 м 2299
2 комн. Горроща, Братиславская, 2/9 эт. Монолит+кирпич, 66,85/41,6/9,9 кв. м, 2010г. 3 квартал, , 2Л-5,1+3,3 2306
3 комн. центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 3/14 эт. кирп., 77/41/11 кв. м, сд. конец 2010 г., автоном. отопление, окна ПВХ, сост. от строителей 2350
3 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 95/47/14,5 кв. м, 4 кв. 2010г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия, 2 лифта, сост. от строит. 2414
2 комн. центр, Весенняя, 1/12 эт. кирп., 70/38/12 кв. м, сдача - май-июнь 2010 г., не угл., комн. изолир., сост. от строит., стяжка, штукатурка, газ. плита, с/у разд., лоджия 7 кв. м, развитая инфраструктура 2420
2 комн. центр, Грибоедова, 8/10 эт. кирп., 74/33/12 кв. м, 2 кв. 2010 г., 2 лоджии 4 + 4 кв. м, авт. отопление, газ. плита, штукатурка, разводка, подводка, электрика, счетчики, алюм. радиаторы 2430
2 комн. центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 79/38,5/18 кв. м, 4 кв. 2010г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия, 2 лифта, сост. от строит. 2438
2 комн. центр, Затинная, 8/10 эт. кирп., 74/33/11,2 кв. м, апрель 2010 г., окна ПВХ, инд. отопление 2440
2 комн. центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 69,85/33,16/11,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 2445
3 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 96/52/14.5 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит., авт. от., окна ПВХ 2465
2 комн. центр, Грибоедова, 8/10 эт. кирп., 73,76/33,07/11,86 кв. м, 2 кв. 2010 г., 2 лдж. 3,98 + 3,92 м 2508
2 комн. Горроща, Татарская, 1/18 эт. кирп., 80/34,3/11,3 кв. м, 2010г. 2539
2 комн. центр, Грибоедова, 10/10 эт. кирп., 71/36,63/18,3 кв. м, лодж. заст., индив. отопл., окна ПВХ, срок сдачи лето 2010г. 2550
3 комн. Горроща, Лен. Комсомола, 11/15 эт. монолитн., 82,7/39,9/14,7 кв. м, 1 кв. 2010 г., состояние от строителей, 2 лоджии 4 и 7 м 2604
2 комн. Горроща, Лен. Комсомола, 2/15 эт. монолит., 81,6/34,5/12,7 кв. м, 1 кв. 2010г, сост. от строит., лоджия 11,8 кв. м 2610
3 комн. Горроща, Братиславская, 3/7 эт. мон.-кирп., 79,9/46,7/9,6 кв. м, 3 кв. 2010 г., лдж. 11,6 м, окна ПВХ 2637
2 комн. центр, Грибоедова, 7/10 эт. кирп., 79/37/18,44 кв. м, июнь 2010 г., индив. отопл., ПВХ, под чист. отд. 2670
2 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 77,46/40,29/14,11 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная 2694
2 комн. Горроща, 2-я Линия, 4/10 эт. кирп., 67,5/33,5/12,6 кв. м, 3 кв 2010 г., эркер, лдж. заст. ПВХ, индив. отопл. (итал. котел), потолки 2,65 м, цена ниже цены застройщика 2700
3 комн. Центр, Полевая, 6/16 эт. монолит., 90,22/49,89/12,51 кв. м, 1 кв 2011 2707
3 комн. центр, Есенина, 9/14 эт. кирп., 95,34/46,93/14,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 2730
2 комн. центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 2751
2 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 80,12/42,95/15,03 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 2784
2 комн. центр, Грибоедова, 1/10 эт. кирп., 85/42/14 кв. м, лодж. заст., индив. отопл., окна ПВХ, срок сдачи лето 2010г. 2800
3 комн. Горроща, Татарская, 4/18 эт. кирп., 95/55/12 кв. м, 4кв.2010, , сост. от строит 2820
2 комн. центр, Грибоедова, 4/10 эт. кирп., 83,17/36/13 кв. м, окна ПВХ, индивид.отопл., 2 лодж., сост. от строит., сдача июнь 2010 г. 2827
3 комн. центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 82,58/45,48/11,12 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная 2868
2 комн. центр, Фрунзе, 8/10 эт. кирп., 79/41/12 кв. м, 2 кв. 2010 г., лоджия 11 кв. м, стяжка, штукатурка, разводка, подводка, электрика, окна и трубы ПВХ, стал. радиаторы 2980
2 комн. Горроща, Татарская, 5/10 эт. кирп., 72,5/37,7/12 кв. м, 3 кв.2010 г., "премиум" класс, инд. отопл., лодж., с/у разд., дер. стеклопак. 3050
3 комн. Горроща, Татарская, 4/18 эт. кирп., 106/55,9/12,15 кв. м, 2010г. 3233
2 комн. центр, Свободы, 6/8 эт. кирп., 84/56/16 кв. м, конец 2011 г., индив. отопление, хорошая планировка, с/у совм., состояние от строителей, цена застройщика 3326
2 комн. центр, Введенская, 4/8 эт. кирп., 84/33/18 кв. м, 4 кв. 2011 г., стяжка, окна ПВХ, лоджия 4,58 м, индивидуальное отопление, закрытая территория 3443
3 комн. центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 100,98/56,95/15,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика 3493
2 комн. Центр, Садовая, 3/6 эт. кирп., 84/50/20 кв. м, май 2010г., , индивидуальное отопление, элитный дом, возможна рассрочка платежа от 3 до 6 мес. 3550
2 комн. центр, Свободы, 4/6 эт. кирп., 91,35/38,61/15,82 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строителей, окна ПВХ, 2 заст. лоджии 7,14 и 4,48 м, индив. отопление, мет. дверь 3610
2 комн. центр, Вознесенская, 4/6 эт. кирп., 84/41,3/20 кв. м, 2 кв 2010 г., дом премиум-класса, не угл., лдж. заст., окна ПВХ, инд. от., имп. котел, потолки 3 м 3612
2 комн. центр, Садовая, 5/6 эт. кирп., 84/43/20 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, лоджия ПВХ, индивид. отопление, возм. по ипотеке, сдача дома - июнь 2010 г. 3750
3 комн. центр, Свободы, 3/5 эт. кирп., 100/56/18 кв. м, август 2010 г., 2 лдж., п/паркинг, в доме 14 кв., инд. отопл. 4000
3 комн. центр, Свободы, 2/7 эт. кирп., 113,07/59,15/17,02 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строителей, 2 заст. лоджии, окна ПВХ, счетчики, индивид. отопление 4470
3 комн. Центр, Радищева, 3/7 эт. кирп., 122/47/39,44 кв. м, 4 кв. 2010г., окна ПВХ профиль, инд. отопл 4880
3 комн. центр, Подгорная, 6/9 эт. кирп., 121/61/15 кв. м, март 2010 г., окна ПВХ, лдж. заст. ПВХ 14,5 кв. м, лифт, мет. дв., подземный паркинг с автомойкой 5100
3 комн. центр, Полонского, 4/6 эт. кирп., 118/69/18 кв. м, сд. 2 кв. 2010 г., черн. отд., инд. отопл., лифт 5120
3 комн. центр, Скоморошинская, 1/5 эт. кирп., 161,7 кв.м., 2 кв. 2010 г., своб. планировка, отд. вход, окна ПВХ, инд. отопл., газ. плита 5200
3 комн. центр, Вознесенская, д. 60, 5/5 эт. кирп., 122/71/18 кв. м, 3 кв. 2010 г., стяжка, штукатурка, 2 лоджии 10,5 + 8,5 м, окна ПВХ, индивидуальное отопление 5480
3 комн. Центр, Садовая, 4/6 эт. кирп., 136/72/20 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, лоджия ПВХ, инд. отопл., возможно по ипотеке, сдача дома - июнь 2010 г. 5500


Как меняются цены на рязанские квартиры

Начиная с этой статьи, мы начинаем публиковать список объектов, цена на которые менялась чаще всего или же менялась на большую сумму.

Чем отличился объектТекст объявленияЦена в тыс. руб.
Семь раз менялась цена на объект на 160 тыс. руб. Канищево, Интернациональная, 3/5 эт. пан., 31/17,5/6 кв. м, не угловая, балкон застеклен, состояние хорошее 19.06.2010 - 1220
12.06.2010 - 1380
05.06.2010 - 1220
29.05.2010 - 1380
22.05.2010 - 1220
15.05.2010 - 1380
01.05.2010 - 1220
Цена изменилась на 1,5 млн. руб. Центр, Новослободская, 3/5 эт. кирп., 143/90/40 кв. м, с/у совм,душ. кабина,окна ПВХ,лодж. заст.,гостиная-кухня,встр. кухня,тел,видеодомофон.Торг 26.06.2010 - 7900
29.05.2010 - 8200
03.04.2010 - 9400
Цена изменилась на 1 млн. руб. Центр, Некрасова, 1/5 эт., 110/60 кв. м, кухня-гостиная, выс. цоколь, бол. холл, лоджия утепл., с/у совм., евроремонт, паркет, вид на Кремль,1,5 сотки, встроен. кухня, торг 30.04.2010 - 11000
03.04.2010 - 12000
Цена изменилась на 800 тыс. руб. Центр, Победы пл., 3/6 эт. кирп., 241/147/35 кв. м, две лоджии:8/9,4 кв.м.+ балкон 18 кв.м. Окна ПВХ, высота потолков 3м., отопление поквартирное, д-фон. Закрытая территория. Дому 3 года. Рассрочка 22.05.2010 - 7800
24.04.2010 - 8600
Цена изменилась на 700 тыс. руб. Приокский, Октябрьская, д. 31/1, 1/2 эт. кирп., 60/39/8 кв. м, угл., хор. сост., тел. 05.06.2010 - 4200
16.04.2010 - 4900
Цена изменилась на 600 тыс. руб. центр, Димитрова, д. 3,к.1, 2/5 эт. кирп., 112/61/16 кв. м, лдж. 7 кв. м, инд. отопл., хор. сост., в подъезде 8 квартир 22.05.2010 - 5900
15.05.2010 - 6000
03.04.2010 - 6500
Цена изменилась на 563 тыс. руб. Горроща, Братиславская, ЖК "Братиславский", 8/17 эт. монолит.-кирп., 86/50/10 кв. м, окна ПВХ, потолки 2,8 м., кладовка, холл 11 кв.м., эркер 26.06.2010 - 2923
19.06.2010 - 2665
15.05.2010 - 2360
Цена изменилась на 500 тыс. руб. Горроща, Полетаева, д. 26, 3/4 эт. блочн., 76/53/10 кв. м, лдж. 10 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, дубовые двери, плитка, дмф., тел., хор. сост. 26.06.2010 - 2950
19.06.2010 - 3300
03.04.2010 - 3450
Цена изменилась на 500 тыс. руб. Московский, Народный бул., 1/9 эт. кирп., 67,8/43,8/8 кв. м, не угловая, лоджия застелена, окна ПВХ, новая с/т, после ремонта, встроенная кухня, мебель новая, погреб 08.05.2010 - 2500
30.04.2010 - 2650
03.04.2010 - 3000
Цена изменилась на 500 тыс. руб. центр, Фурманова, 3/3 эт. кирп., 94/50/20 кв. м, сост. хор. 22.05.2010 - 2400
03.04.2010 - 2900
Цена изменилась на 500 тыс. руб. центр, им. проф. Никулина А.А., 2/6 эт. кирп., 130/70/12 кв. м, 2 лодж., встр. кухня, техника, натяж. потолок, большая ванная комната, с/у, душ. каб., дизайн. оформление 05.06.2010 - 7500
08.05.2010 - 8000
Закрыть