Анализ рязанского рынка недвижимости за 2-ой квартал 2010 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 1-ый квартал 2010 года.
Вот незаметно и прошел второй квартал, рынок рязанской недвижимости продемонстрировал оживление, но не на долго - наступил сезон летних отпусков. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 5635. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (174), хрущевки (651), брежневки (1096), улучшенной планировки (2769), повышенной комфортности (300), новостройки (645).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 1362 | 17143 руб. (2 место) | 140000 руб. | 40660 руб. (+285)* |
Горроща | 844 | 22105 руб. | 69375 руб. | 37052 руб. (+257) |
Д-П | 962 | 19693 руб. | 73171 руб. | 34848 руб. (-526) |
Д-В | 89 | 24231 руб. | 49716 руб. | 33823 руб. (+1386) |
Приокский | 337 | 22105 руб. | 70000 руб. | 33671 руб. (+277) |
Канищево | 333 | 21774 руб. | 53030 руб. | 36255 руб. (+315) |
Шлаковый | 85 | 26846 руб. | 49355 руб. | 35710 руб. (-1024) |
Дягилево | 59 | 20909 руб. | 43077 руб. (2 место) | 33674 руб. (+307) |
Кальное | 329 | 12667 руб. (1 место) | 54545 руб. | 33093 руб. (-1000) |
Строитель | 30 | 19072 руб. (3 место) | 38710 руб. | 28895 руб. (+1126) |
Московский | 591 | 19828 руб. | 67568 руб. | 36474 руб. (+613) |
Южный | 46 | 26471 руб. | 50000 руб. | 33743 руб. (+1630) |
Недостоево | 110 | 23523 руб. | 43333 руб. (3 место) | 34678 руб. (+408) |
Солотча | 37 | 25974 руб. | 82353 руб. | 43174 руб. (+769) |
Театральный | 30 | 29878 руб. | 62500 руб. | 40356 руб. (-1942) |
Соколовка | 47 | 25385 руб. | 42188 руб. (1 место) | 31389 руб. (-704) |
Бутырки | 67 | 25773 руб. | 47826 руб. | 37321 руб. (-234) |
Мервино | 127 | 25327 руб. | 47813 руб. | 34783 руб. (+410) |
* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за первый квартал 2010 года.
Если в первом квартале 2010 года на рязанском рынке недвижимости было масса предложений о продаже квартир новостроек, со сроком сдачи в 2010 году, то во втором квартале появились предложения со сроком сдаче квартир в 2011 году. Эти предложения появились и за счет переноса сроков сдачи домов.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 841 | 17143 руб. (2 место) | 114286 руб. | 41958 руб. (+402)* |
Горроща | 458 | 22105 руб. | 69375 руб. | 37020 руб. (-57) |
Д-П | 825 | 19693 руб. (3 место) | 73171 руб. | 34603 руб. (-623) |
Д-В | 35 | 24231 руб. | 49716 руб. | 35175 руб. (+2721) |
Приокский | 138 | 23107 руб. | 51042 руб. | 34165 руб. (+379) |
Канищево | 199 | 24219 руб. | 53030 руб. | 37113 руб. (+748) |
Шлаковый | 33 | 27598 руб. | 49355 руб. | 35562 руб. (нет данных) |
Дягилево | 25 | 29231 руб. | 43077 руб. (1 место) | 35512 руб. (+61) |
Кальное | 301 | 12667 руб. (1 место) | 54545 руб. | 32863 руб. (-943) |
Московский | 391 | 24000 руб. | 67568 руб. | 36947 руб. (+1049) |
Южный | 23 | 26471 руб. | 50000 руб. | 34315 руб. (нет данных) |
Недостоево | 103 | 23523 руб. | 43333 руб. (2 место) | 34566 руб. (+399) |
Солотча | 35 | 25974 руб. | 82353 руб. | 43774 руб. (+510) |
Бутырки | 48 | 25773 руб. | 47826 руб. | 37014 руб. (-138) |
Мервино | 126 | 25327 руб. | 47813 руб. (3 место) | 34792 руб. (+419) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
2-х и 3-х комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | Горроща, Татарская, 14/18 эт. кирп., 60/35/11 кв. м, 4кв.2010, , сост. от строит | 1735 |
2 комн. | центр, Татарская, 11/18 эт. кирп., 60/34.5/11.6 кв. м, 4 кв. 2010 г., центр. отопл., окна дерев., сост. от строит. | 1750 |
2 комн. | центр, Есенина, 4/14 эт. кирп., 61/29,3/11 кв. м, 3 кв. 2010 г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия застеклена, вх. мет. дверь, счетчики, сост. от строителей, в доме два лифта, хорошее транспортное сообщение | 1800 |
2 комн. | Центр, Есенина, "Круиз", 5/14 эт. кирп., 59/32/13 кв. м, 4кв. 2010г., , не угл., комн. изол., с/у совм., лдж. заст., котельная на дом | 1800 |
2 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт., 67/31/12 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономн. отопл., окна ПВХ, 2 лоджии | 1850 |
2 комн. | центр, Татарская, 65/34/11 кв.м 7/10 этаж, кирпичный, состояние от строителей, стяжка, штукатурка, сдача IV квартал 2010 года | 1900 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 13/18 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 3 кв. 2010 г., центр. отопление, лоджия 5,5 кв. м из кухни, деревянные стеклопакеты, вх. дверь, штукатурка, электрика | 1912 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 17/18 эт. кирп., 65/34,6/11,6 кв. м, 2010г. | 1955 |
2 комн. | центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 13/14 эт. кирп., 71,19/36,7/11 кв. м, 4 кв. 2010 г., застройщик "Зеленый сад", ПВХ, котельная | 1960 |
2 комн. | центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 71/37/11 кв. м, сдача в 4 кв 2010 г., сост. от строит., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия AL | 2003 |
2 комн. | Центр, Полевая, 7/16 эт. монолит., 66,92/35,44/12,87 кв. м, 1 кв 2011 | 2008 |
2 комн. | Горроща, Татарская, д. 68, 14/18 эт. монолитн., 66/35/11 кв. м, 4 кв. 2010 г., состояние от строителей, лоджия 5,43 м | 2044 |
2 комн. | Центр, Татарская, 6/17 эт. кирп., 71,72/34,55/10,79 кв. м, д. 68., не угл., срок сдачи 4 кв. 2010г., дешевле застройщика | 2058 |
2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 77/41,4/14,5 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., с/у разд., комн. на разн. стороны, лдж., возможна рассрочка | 2130 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 15/18 эт. кирп., 71,7/35,45/10,8 кв. м, 2010г. | 2159 |
2 комн. | центр, Есенина, 3/14 эт. карпич, 76,01/39,15/13,8 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2188 |
3 комн. | центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 4/14 эт. кирп., 80,22/43,65/11,19 кв. м, 4 кв. 2010 г., застройщик "Зеленый сад", ПВХ, котельная | 2195 |
2 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирпич, 76,63/37,11/13,7 кв. м, 4кв.2010г., автон. котельная | 2205 |
2 комн. | Горроща, Братиславская, 5/17 эт. кирп., 66,48/35,7/9,7 кв. м, июнь 2010, не угл., с/у разд., комн. изолир., 2 лифта, окна ПВХ, сост. от строит. | 2240 |
2 комн. | центр, Лесопарковая, 4/6 эт. кирп., 65,94/36,78/11,47 кв. м, 2010 г. 4 квартал, р-н пл. Свободы, инд. отопл., окна ПВХ | 2242 |
3 комн. | центр, Есенина, 4/14 эт. кирп., 81/44/11.2 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит., авт. отопл., окна ПВХ | 2250 |
3 комн. | центр, Высоковольтная, 6/9 эт., 70/40/11,5 кв. м, 2 кв. 2010, автон. отопл., остекл. лодж. | 2250 |
2 комн. | центр, Есенина, 14/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2276 |
2 комн. | центр, Есенина, 3/14 эт. кирпич, 67,17/32,05/11,1 кв. м, 4кв.2010г., от застр. | 2286 |
2 комн. | центр, Есенина, 14/14 эт. кирпич, 67,51/30,93/11,99 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., автономн. котельная | 2297 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 7/10 эт. кирп., 65,86/33,07/11,86 кв. м, апрель 2010 г., состояние от строителей, 2 лоджии 3,98 и 3,92 м | 2299 |
2 комн. | Горроща, Братиславская, 2/9 эт. Монолит+кирпич, 66,85/41,6/9,9 кв. м, 2010г. 3 квартал, , 2Л-5,1+3,3 | 2306 |
3 комн. | центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 3/14 эт. кирп., 77/41/11 кв. м, сд. конец 2010 г., автоном. отопление, окна ПВХ, сост. от строителей | 2350 |
3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 95/47/14,5 кв. м, 4 кв. 2010г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия, 2 лифта, сост. от строит. | 2414 |
2 комн. | центр, Весенняя, 1/12 эт. кирп., 70/38/12 кв. м, сдача - май-июнь 2010 г., не угл., комн. изолир., сост. от строит., стяжка, штукатурка, газ. плита, с/у разд., лоджия 7 кв. м, развитая инфраструктура | 2420 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 8/10 эт. кирп., 74/33/12 кв. м, 2 кв. 2010 г., 2 лоджии 4 + 4 кв. м, авт. отопление, газ. плита, штукатурка, разводка, подводка, электрика, счетчики, алюм. радиаторы | 2430 |
2 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 79/38,5/18 кв. м, 4 кв. 2010г., автон. отопл., окна ПВХ, лоджия, 2 лифта, сост. от строит. | 2438 |
2 комн. | центр, Затинная, 8/10 эт. кирп., 74/33/11,2 кв. м, апрель 2010 г., окна ПВХ, инд. отопление | 2440 |
2 комн. | центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 69,85/33,16/11,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2445 |
3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 96/52/14.5 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит., авт. от., окна ПВХ | 2465 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 8/10 эт. кирп., 73,76/33,07/11,86 кв. м, 2 кв. 2010 г., 2 лдж. 3,98 + 3,92 м | 2508 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 1/18 эт. кирп., 80/34,3/11,3 кв. м, 2010г. | 2539 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 10/10 эт. кирп., 71/36,63/18,3 кв. м, лодж. заст., индив. отопл., окна ПВХ, срок сдачи лето 2010г. | 2550 |
3 комн. | Горроща, Лен. Комсомола, 11/15 эт. монолитн., 82,7/39,9/14,7 кв. м, 1 кв. 2010 г., состояние от строителей, 2 лоджии 4 и 7 м | 2604 |
2 комн. | Горроща, Лен. Комсомола, 2/15 эт. монолит., 81,6/34,5/12,7 кв. м, 1 кв. 2010г, сост. от строит., лоджия 11,8 кв. м | 2610 |
3 комн. | Горроща, Братиславская, 3/7 эт. мон.-кирп., 79,9/46,7/9,6 кв. м, 3 кв. 2010 г., лдж. 11,6 м, окна ПВХ | 2637 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 7/10 эт. кирп., 79/37/18,44 кв. м, июнь 2010 г., индив. отопл., ПВХ, под чист. отд. | 2670 |
2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 77,46/40,29/14,11 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2694 |
2 комн. | Горроща, 2-я Линия, 4/10 эт. кирп., 67,5/33,5/12,6 кв. м, 3 кв 2010 г., эркер, лдж. заст. ПВХ, индив. отопл. (итал. котел), потолки 2,65 м, цена ниже цены застройщика | 2700 |
3 комн. | Центр, Полевая, 6/16 эт. монолит., 90,22/49,89/12,51 кв. м, 1 кв 2011 | 2707 |
3 комн. | центр, Есенина, 9/14 эт. кирп., 95,34/46,93/14,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2730 |
2 комн. | центр, Есенина, 8/14 эт. кирп., 79,16/38,47/17,91 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2751 |
2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 80,12/42,95/15,03 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 2784 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 1/10 эт. кирп., 85/42/14 кв. м, лодж. заст., индив. отопл., окна ПВХ, срок сдачи лето 2010г. | 2800 |
3 комн. | Горроща, Татарская, 4/18 эт. кирп., 95/55/12 кв. м, 4кв.2010, , сост. от строит | 2820 |
2 комн. | центр, Грибоедова, 4/10 эт. кирп., 83,17/36/13 кв. м, окна ПВХ, индивид.отопл., 2 лодж., сост. от строит., сдача июнь 2010 г. | 2827 |
3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 82,58/45,48/11,12 кв. м, 4 кв. 2010 г., автономная котельная | 2868 |
2 комн. | центр, Фрунзе, 8/10 эт. кирп., 79/41/12 кв. м, 2 кв. 2010 г., лоджия 11 кв. м, стяжка, штукатурка, разводка, подводка, электрика, окна и трубы ПВХ, стал. радиаторы | 2980 |
2 комн. | Горроща, Татарская, 5/10 эт. кирп., 72,5/37,7/12 кв. м, 3 кв.2010 г., "премиум" класс, инд. отопл., лодж., с/у разд., дер. стеклопак. | 3050 |
3 комн. | Горроща, Татарская, 4/18 эт. кирп., 106/55,9/12,15 кв. м, 2010г. | 3233 |
2 комн. | центр, Свободы, 6/8 эт. кирп., 84/56/16 кв. м, конец 2011 г., индив. отопление, хорошая планировка, с/у совм., состояние от строителей, цена застройщика | 3326 |
2 комн. | центр, Введенская, 4/8 эт. кирп., 84/33/18 кв. м, 4 кв. 2011 г., стяжка, окна ПВХ, лоджия 4,58 м, индивидуальное отопление, закрытая территория | 3443 |
3 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 100,98/56,95/15,99 кв. м, 4 кв. 2010 г., от застройщика | 3493 |
2 комн. | Центр, Садовая, 3/6 эт. кирп., 84/50/20 кв. м, май 2010г., , индивидуальное отопление, элитный дом, возможна рассрочка платежа от 3 до 6 мес. | 3550 |
2 комн. | центр, Свободы, 4/6 эт. кирп., 91,35/38,61/15,82 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строителей, окна ПВХ, 2 заст. лоджии 7,14 и 4,48 м, индив. отопление, мет. дверь | 3610 |
2 комн. | центр, Вознесенская, 4/6 эт. кирп., 84/41,3/20 кв. м, 2 кв 2010 г., дом премиум-класса, не угл., лдж. заст., окна ПВХ, инд. от., имп. котел, потолки 3 м | 3612 |
2 комн. | центр, Садовая, 5/6 эт. кирп., 84/43/20 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, лоджия ПВХ, индивид. отопление, возм. по ипотеке, сдача дома - июнь 2010 г. | 3750 |
3 комн. | центр, Свободы, 3/5 эт. кирп., 100/56/18 кв. м, август 2010 г., 2 лдж., п/паркинг, в доме 14 кв., инд. отопл. | 4000 |
3 комн. | центр, Свободы, 2/7 эт. кирп., 113,07/59,15/17,02 кв. м, 4 кв. 2011 г., сост. от строителей, 2 заст. лоджии, окна ПВХ, счетчики, индивид. отопление | 4470 |
3 комн. | Центр, Радищева, 3/7 эт. кирп., 122/47/39,44 кв. м, 4 кв. 2010г., окна ПВХ профиль, инд. отопл | 4880 |
3 комн. | центр, Подгорная, 6/9 эт. кирп., 121/61/15 кв. м, март 2010 г., окна ПВХ, лдж. заст. ПВХ 14,5 кв. м, лифт, мет. дв., подземный паркинг с автомойкой | 5100 |
3 комн. | центр, Полонского, 4/6 эт. кирп., 118/69/18 кв. м, сд. 2 кв. 2010 г., черн. отд., инд. отопл., лифт | 5120 |
3 комн. | центр, Скоморошинская, 1/5 эт. кирп., 161,7 кв.м., 2 кв. 2010 г., своб. планировка, отд. вход, окна ПВХ, инд. отопл., газ. плита | 5200 |
3 комн. | центр, Вознесенская, д. 60, 5/5 эт. кирп., 122/71/18 кв. м, 3 кв. 2010 г., стяжка, штукатурка, 2 лоджии 10,5 + 8,5 м, окна ПВХ, индивидуальное отопление | 5480 |
3 комн. | Центр, Садовая, 4/6 эт. кирп., 136/72/20 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, лоджия ПВХ, инд. отопл., возможно по ипотеке, сдача дома - июнь 2010 г. | 5500 |
Как меняются цены на рязанские квартиры
Начиная с этой статьи, мы начинаем публиковать список объектов, цена на которые менялась чаще всего или же менялась на большую сумму.
Чем отличился объект | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
Семь раз менялась цена на объект на 160 тыс. руб. | Канищево, Интернациональная, 3/5 эт. пан., 31/17,5/6 кв. м, не угловая, балкон застеклен, состояние хорошее | 19.06.2010 - 1220 12.06.2010 - 1380 05.06.2010 - 1220 29.05.2010 - 1380 22.05.2010 - 1220 15.05.2010 - 1380 01.05.2010 - 1220 |
Цена изменилась на 1,5 млн. руб. | Центр, Новослободская, 3/5 эт. кирп., 143/90/40 кв. м, с/у совм,душ. кабина,окна ПВХ,лодж. заст.,гостиная-кухня,встр. кухня,тел,видеодомофон.Торг | 26.06.2010 - 7900 29.05.2010 - 8200 03.04.2010 - 9400 |
Цена изменилась на 1 млн. руб. | Центр, Некрасова, 1/5 эт., 110/60 кв. м, кухня-гостиная, выс. цоколь, бол. холл, лоджия утепл., с/у совм., евроремонт, паркет, вид на Кремль,1,5 сотки, встроен. кухня, торг | 30.04.2010 - 11000 03.04.2010 - 12000 |
Цена изменилась на 800 тыс. руб. | Центр, Победы пл., 3/6 эт. кирп., 241/147/35 кв. м, две лоджии:8/9,4 кв.м.+ балкон 18 кв.м. Окна ПВХ, высота потолков 3м., отопление поквартирное, д-фон. Закрытая территория. Дому 3 года. Рассрочка | 22.05.2010 - 7800 24.04.2010 - 8600 |
Цена изменилась на 700 тыс. руб. | Приокский, Октябрьская, д. 31/1, 1/2 эт. кирп., 60/39/8 кв. м, угл., хор. сост., тел. | 05.06.2010 - 4200 16.04.2010 - 4900 |
Цена изменилась на 600 тыс. руб. | центр, Димитрова, д. 3,к.1, 2/5 эт. кирп., 112/61/16 кв. м, лдж. 7 кв. м, инд. отопл., хор. сост., в подъезде 8 квартир | 22.05.2010 - 5900 15.05.2010 - 6000 03.04.2010 - 6500 |
Цена изменилась на 563 тыс. руб. | Горроща, Братиславская, ЖК "Братиславский", 8/17 эт. монолит.-кирп., 86/50/10 кв. м, окна ПВХ, потолки 2,8 м., кладовка, холл 11 кв.м., эркер | 26.06.2010 - 2923 19.06.2010 - 2665 15.05.2010 - 2360 |
Цена изменилась на 500 тыс. руб. | Горроща, Полетаева, д. 26, 3/4 эт. блочн., 76/53/10 кв. м, лдж. 10 кв. м, с/у разд., окна ПВХ, дубовые двери, плитка, дмф., тел., хор. сост. | 26.06.2010 - 2950 19.06.2010 - 3300 03.04.2010 - 3450 |
Цена изменилась на 500 тыс. руб. | Московский, Народный бул., 1/9 эт. кирп., 67,8/43,8/8 кв. м, не угловая, лоджия застелена, окна ПВХ, новая с/т, после ремонта, встроенная кухня, мебель новая, погреб | 08.05.2010 - 2500 30.04.2010 - 2650 03.04.2010 - 3000 |
Цена изменилась на 500 тыс. руб. | центр, Фурманова, 3/3 эт. кирп., 94/50/20 кв. м, сост. хор. | 22.05.2010 - 2400 03.04.2010 - 2900 |
Цена изменилась на 500 тыс. руб. | центр, им. проф. Никулина А.А., 2/6 эт. кирп., 130/70/12 кв. м, 2 лодж., встр. кухня, техника, натяж. потолок, большая ванная комната, с/у, душ. каб., дизайн. оформление | 05.06.2010 - 7500 08.05.2010 - 8000 |