Анализ рязанского рынка недвижимости за 4-ий квартал 2010 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за 3-ий квартал 2010 года.
В предновогодней суете публикуется финальный отчет года рязанской недвижимости. Общее количество рязанских квартир участвующих в анализе - 6423. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (189), хрущевки (758), брежневки (1103), улучшенной планировки (3398), повышенной комфортности (354), новостройки (621).
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 1535 | 21429 руб. | 113208 руб. |
42090 руб. (+789)* |
| Горроща | 888 | 20000 руб. (3 место) | 65000 руб. | 38381 руб. (+496) |
| Д-П | 1123 | 20968 руб. | 59375 руб. | 36483 руб. (+1082) |
| Д-В | 96 | 23469 руб. | 49333 руб. | 34572 руб. (+319) |
| Приокский | 437 | 24655 руб. | 64516 руб. | 35155 руб. (+1193) |
| Канищево | 402 | 23077 руб. | 55556 руб. | 36831 руб. (+194) |
| Шлаковый | 109 | 25873 руб. | 47038 руб. | 34570 руб. (-538) |
| Дягилево | 64 | 19545 руб. (2 место) | 40667 руб. (2 место) | 33232 руб. (+605) |
| Кальное | 367 | 24353 руб. | 55762 руб. | 34385 руб. (+1119) |
| Строитель | 34 | 23016 руб. | 37921 руб. (1 место) | 30420 руб. (+761) |
| Московский | 687 | 21700 руб. | 62500 руб. | 37471 руб. (+291) |
| Южный | 55 | 18421 руб. (1 место) | 42722 руб. | 33116 руб. (-9) |
| Недостоево | 92 | 23523 руб. | 45455 руб. | 36276 руб. (+1886) |
| Солотча | 22 | 30714 руб. | 62222 руб. | 41501 руб. (-2032) |
| Театральный | 15 | 31250 руб. | 62222 руб. | 40386 руб. (+898) |
| Соколовка | 47 | 21429 руб. | 42357 руб. (3 место) | 31906 руб. (+1103) |
| Бутырки | 36 | 22269 руб. | 48589 руб. | 36502 руб. (-2149) |
| Мервино | 175 | 25871 руб. | 51935 руб. | 35899 руб. (+261) |
* - разница в средних ценах за квадратный метр, по сравнению с ценами за третий квартал 2010 года.
В четвертом квартале упали цены на квартиры в Шлаковом, Бутырках и Солотче. Особено неожиданым выглядит падение цен в Солотче, на фоне роста цен на квартиры по всем остальным районам Рязани. По прежнему в Центре Рязани самая дорогая квартира (она продовалась и в третем квартале), самая дешевая квартира продается в Южном.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 955 | 21429 руб. (3 место) | 113208 руб. |
43904 руб. (+690) |
| Горроща | 474 | 20000 руб. (1 место) | 65000 руб. | 39554 руб. (+840) |
| Д-П | 997 | 20968 руб. (2 место) | 59375 руб. | 36372 руб. (+1313) |
| Д-В | 54 | 23469 руб. | 49333 руб. | 34965 руб. (-2) |
| Приокский | 208 | 24706 руб. | 47321 руб. | 35501 руб. (+1127) |
| Канищево | 254 | 23077 руб. | 55130 руб. | 38083 руб. (+336) |
| Шлаковый | 55 | 25873 руб. | 47038 руб. | 34554 руб. (+11) |
| Дягилево | 29 | 26812 руб. | 40667 руб. (2 место) | 35720 руб. (+573) |
| Кальное | 339 | 24353 руб. | 55762 руб. | 34221 руб. (+1225) |
| Московский | 487 | 21700 руб. | 62500 руб. | 37897 руб. (+290) |
| Южный | 20 | 25287 руб. | 40476 руб. (1 место) | 32551 руб. (-423) |
| Недостоево | 89 | 23523 руб. | 45455 руб. (3 место) | 36161 руб. (+1908) |
| Бутырки | 27 | 22269 руб. | 48589 руб. | 35136 руб. (-3224) |
| Мервино | 173 | 25871 руб. | 51935 руб. | 35908 руб. (+270) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
2-х и 3-х комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города Рязани (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм. Дом, в котором находится квартира, не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
| Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|---|
| 2 комн. | центр, Высоковольтная, 6/10 эт. кирп., 55/24/12 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит. | 1599 |
| 2 комн. | центр, Есенина, ТЦ "Круиз", 6/14 эт. кирп., 59,6/29,8/12,7 кв. м, сд. 4 кв. 2010 г., окна ПВХ, лоджия 3,6 кв. м застекл., индив. отопление, можно по ипотеке | 2020 |
| 2 комн. | Горроща, Черновицкая, 3/10 эт. кирп., 68/34/11 кв. м, 2 кв. 2011 г., лоджия 6 кв. м, центр. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, подводка, счетчики, окна ПВХ | 2035 |
| 2 комн. | Горроща, Черновицкая, 3/10 эт. кирп., 70/35/12 кв. м, 3 кв. 2011 года, сост. от строит. | 2050 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 6/16 эт. монолитн., 67/34.5/11.8 кв. м, 1 кв. 2011 г., окна ПВХ, черновая отделка, автономное отопление | 2141 |
| 2 комн. | центр, Высоковольтная, 8/10 эт. кирп., 70/35/12 кв. м, 4 кв. 2010 г., сост. от строит. | 2150 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 13/14 эт. кирп., 60/30/13 кв. м, 4 кв. 2010, лдж. 3 м заст., автон. отопл., окна ПВХ, сост. от строит., хорошая планировка, от хозяина | 2170 |
| 2 комн. | Горроща, Черновицкая, 4/10 эт. кирп., 67/35/10 кв. м, кладовка, дер. окна, удачная планировка, срок сдачи 2 кв. 2011 г. | 2180 |
| 2 комн. | Горроща, Татарская, 3/19 эт. монолитн., 66/35/11,7 кв. м, 1 кв. 2011 г., центральное отопление, лоджия 5,5 кв. м, штукатурка | 2235 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 60/32/12 кв. м, не угловая, комнаты изолированные, окна и лоджия ПВХ, южная сторона, окна во двор, 4 квартал 2010 года | 2250 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/8 эт. кирп., 65.95/36.78/11.47 кв. м, сдача - конец 2010 г., окна ПВХ, лодж. алюм., индив. отопл., счетчики, возм. ипотека | 2277 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 2/16 эт. монолитн., 73/38/12.3 кв. м, 1 кв. 2011 г., черновая отделка, окна ПВХ, автономное отопление | 2330 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 4/14 эт., 72,5/38/17 кв. м, 4 кв. 2010 г., с/у разд., инд. отопл., лдж. 3 кв.м, окна ПВХ, счетч., дмф., мет. дв., сост. от стр., срочно | 2350 |
| 3 комн. | центр, Высоковольтная, 9/9 эт., 70/40/11,5 кв. м, сдача 1 кв. 2011 г., автоном. отопл., остекл. лодж. | 2350 |
| 2 комн. | Горроща, Высоковольтная, д. 8, 6/10 эт. кирп., 71/38/10 кв. м, 1 кв. 2011 г., лдж. 7,8 кв. м заст., окна ПВХ, газ. плита, счетчики на воду, автон. отопл. | 2350 |
| 2 комн. | центр, Татарская, 16/19 эт. кирп., 71,7/35,5/10 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., лодж. 5,5 кв. м | 2350 |
| 2 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 67/37/11,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., 2 заст. лоджии 3 + 3 кв. м, инд. отопл., стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 2380 |
| 2 комн. | центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 66/36/11 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. | 2399 |
| 2 комн. | центр, Есенина, напротив "Круиза", 9/14 эт. кирп., 80/43/15 кв. м, лоджия, с/у разд., ПВХ, индивидуальное отопление, 4 квартал 2010 г. | 2400 |
| 3 комн. | Центр, Высоковольтная, 9/10 эт. кирп., 82/43/12 кв. м, окна ПВХ,балкон застеклен,автономное отопление,от строителей,4кв 2010г | 2400 |
| 2 комн. | центр, Вокзальная, 4/10 эт. кирп., 68.4/37/12 кв. м, сд. лето 2011 г., индивидуальное отопление, окна ПВХ | 2400 |
| 3 комн. | Центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 95,71/51,76/14,5 кв. м, сдача 4 кв. 2010 г., , напротив ТЦ "Круиз", застройщик "Зеленый сад" | 2415 |
| 2 комн. | центр, Полевая, 4/16 эт. монолит., 66/36,2/10,9 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 2445 |
| 2 комн. | центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 79/38,5/18 кв. м, 4 кв. 2010, сост. от строит., авт. от., окна ПВХ | 2500 |
| 2 комн. | Центр, Есенина, 9/14 эт. кирп., 76/40/14 кв. м, конец 2010г, , сост. от строит. | 2500 |
| 2 комн. | центр, Есенина, м-н "Круиз", 8/14 эт. кирп., 76/38/18 кв. м, не угл., 4 кв. 2010 г. | 2550 |
| 2 комн. | центр, Шевченко, 6/10 эт. кирп., 67,59/32,1/13,5 кв. м, 1 кв. 2012 г., хорошая планировка, окна ПВХ, лоджия 5,3 кв. м застекл. ПВХ, с/у разд. | 2568 |
| 3 комн. | центр, Есенина, д. 1, напротив "Круиза", 3/14 эт., 80/45/12 кв. м, 4 кв. 2010 г., автон. отопл., пластик. окна | 2600 |
| 2 комн. | Центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 75,4/34,6/15,4 кв. м, сдача 3 кв. 2012 г., , ПВХ, застройщик Крепость, инд. отопление. | 2640 |
| 3 комн. | центр, Есенина, напротив ТЦ "Круиз", 14/14 эт. кирп., 95/46/14 кв. м, сдача янв. 2011 г., газ. плита, лодж. заст., окна во двор | 2660 |
| 2 комн. | центр, Есенина, ТЦ "Круиз", 8/14 эт. кирп., 79/38,5/18 кв. м, 4 кв. 2010 г., окна ПВХ, лоджия застекл., автон. отопление, можно по ипотеке | 2670 |
| 2 комн. | центр, Грибоедова, 6/10 эт. кирп., 76/35/15,5 кв. м, 3 кв. 2012, сост. от строит., инд. отопл., окна ПВХ, застекл. лоджия | 2680 |
| 2 комн. | центр, Полевая, 7/16 эт. монолит., 72,8/40,8/12,4 кв. м, сд. 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 2690 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 5/14 эт. кирп., 81,3/43/11,73 кв. м, сд. конец 2010 г., окна ПВХ, автон. отопл., с/у разд., солн. сторона, окна на автосалон "ШкодаАвто", удобная планировка, сост. от строителя, срочно | 2800 |
| 3 комн. | центр, Полевая, 3/16 эт. монолитн., 90.22/50.47/12.5 кв. м, 1 кв. 2011 г., черновая отделка, окна ПВХ, автономное отопление | 2887 |
| 2 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, р-н пл. Свободы, 4/10 эт. кирп., 85,61/37/12,4 кв. м, 1 кв. 2011 г., не угл., 2 лдж. заст., окна ПВХ, с/у разд., инд. отопл., мет. дв., возм. по ипотеке, от застройщика | 2911 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 3/8 эт. кирп., 94.39/52.86/11.47 кв. м, сдача-конец 2010г., окна ПВХ, лодж. алюм., индив. отопл., счетчики, возм.ипотека | 2971 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 3/7 эт. кирп., 83,69/56,17/9 кв. м, не угл., отопл. индивид., 3 кв. 2011 г., лесопарковая зона, р. Ока, цена застройщика, дом построен | 3038 |
| 2 комн. | центр, Введенская, 4/5 эт. кирп., 77.04/38,84/12 кв. м, 4 кв. 2011 г., лоджия 4,98 м, состояние от строителей | 3082 |
| 2 комн. | центр, Подгорная, д. 37, 5/9 эт. кирп., 68/38/11 кв. м, 4 кв. 2011 г., не угл., сост. от строит., дом сдан | 3150 |
| 3 комн. | центр, Полевая, 6/15 эт. кирп., 90/50/13 кв. м, 2 кв. 2011 года, сост. от строит., ПВХ, авт. отопл. | 3199 |
| 3 комн. | центр, Высоковольтная, 2/9 эт. монолит., 110/66/19 кв. м, сд. 1 кв. 2011 г., ПВХ, автоном. отопл. | 3200 |
| 3 комн. | центр, Есенина, 3/14 эт. кирп., 95,3/55/14,5 кв. м, балкон, окна ПВХ во двор, кладовка на этаже в собств., январь 2011 г. | 3200 |
| 3 комн. | центр, Полевая, 3/16 эт. монолит., 90,2/49,9/12,5 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 3250 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 2/7 эт. кирп., 94/53/11,5 кв. м, 4 кв. 2010 г., заст. лоджия 3 кв. м, инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 3340 |
| 2 комн. | центр, Радищева, перекресток с ул. Введенская, 4/8 эт. кирп., 78/34/15 кв. м, сд. конец 2010 г., сост. от строит., инд. отопл., окна во двор | 3350 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, 4/6 эт. кирп., 94/53/11,5 кв. м, 2 кв. 2011 г., заст. лоджия 3 кв. м, инд. отопление, стяжка, штукатурка, разводка, счетчики, окна ПВХ, стал. радиаторы | 3360 |
| 2 комн. | центр, Садовая, д. 36, 2/6 эт. кирп., 74,7/34,5/14,5 кв. м, 1 кв. 2011 г., инд. отопл., лдж. и окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, от застройщика | 3362 |
| 3 комн. | центр, Грибоедова, 2/10 эт. кирп., 96/56/15,4 кв. м, сдача 2011 год, не угл., сост. от стр. | 3456 |
| 2 комн. | центр, Вознесенская, 2/6 эт. кирп., 83,95/41,29/19,78 кв. м, 4 кв. 2010 г., с/у совм., балкон 4,19 кв. м, все подводки, окна ПВХ, стяжка, штукат. | 3606 |
| 3 комн. | центр, Лесопарковая, ЖК"Кремлёвское", 3/6 эт. кирп., 110/64/12 кв. м, июнь 2011 г., инд. отопл., мет. дв., 2 лодж, цены от застройщика | 3680 |
| 2 комн. | центр, Садовая, 2/6 эт. кирп., 84/41/19 кв. м, 4 кв. 2010 г., заст. лоджия 4,2 кв. м, индивидуальное отопление, стяжка, электрика, потолки 3 м, окна ПВХ, бесшумные лифты | 3700 |
| 3 комн. | центр, Грибоедова, д. 55, р-н пл. Свободы, 10/11 эт. кирп., 135/68/13 кв. м, 1 кв. 2011г., 2 уровня, 3 заст. лодж., окна ПВХ, инд. отопл., возм. ипотека. От застройщика | 3950 |
| 3 комн. | центр, Полевая, 8/16 эт. монолит., 115,7/60,6/16,8 кв. м, сдача 3 кв. 2011 г., окна ПВХ, лоджия заст., авт. отопление | 4165 |
| 3 комн. | центр, Садовая, 5/6 эт. монолитно-кирп., 114/63/12 кв. м, 2 кв. 2011 г., инд. отопл., лдж., окна ПВХ, сост. от стр., подз. паркинг, лифт, от застройщика | 5130 |
| 3 комн. | центр, Вознесенская, 3/6 эт. кирп., 136/76/15 кв. м, 4 кв. 2010 г., индивидуальное отопление, потолки 3 м, окна ПВХ, бесшумные лифты | 5900 |
Как меняются цены на рязанские квартиры
А теперь посмотрим за самыми интересными в плане изменения цены объектами на рязанском рынке недвижимости.
| Чем отличился объект | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|---|
| Девятьраз менялась цена на объект | Горроща, Черновицкая, 5/10 эт. кирп., 69/34/11 кв. м, 3 квартал 2011 года, , с/у разд., лоджия, ПВХ, счетчики | 24.12.2010 - 2140 20.12.2010 - 2000 13.12.2010 - 2140 04.12.2010 - 2000 27.11.2010 - 2140 20.11.2010 - 2000 14.11.2010 - 2140 06.11.2010 - 2000 08.10.2010 - 2140 |
| Цена изменилась на 2 млн. руб. | центр, Некрасова, 3/4 эт. кирп., 110/63,4/16 кв. м, 2 лдж., окна ПВХ, индивид. отопл., тел., видеонабл., паркет, встр. мебель, ванна-джакузи, душ. кабина, капит. гараж, охран. терр. | 23.10.2010 - 8000 08.10.2010 - 10000 |
| Цена изменилась на 1,5 млн. руб. | центр, Урицкого, д. 46, 4/7 эт. кирп., 150/75/26 кв. м, не угл., окна и лдж ПВХ, 2 с/у, разд., прихожая 10 м, холл 26 м, охран. террит., подзем. гар., еврорем. | 20.12.2010 - 9500 20.11.2010 - 11000 |
| Цена изменилась на 1,2 млн. руб. | Горроща, Лен. Комсомола, кондоминимум, 2/3 эт. кирп., 240/120/20 кв. м, евроремонт, встроенная мебель, отличное состояние (двухуровневая), два парковочных места, 3 сот. в собственности | 20.12.2010 - 6500 29.10.2010 - 7700 |
| Цена изменилась на 700 тыс. руб. | Горроща, 4-я Линия, 2/2 эт. кирп., 240/120/20 кв. м, мансарда 100 кв.м., евроремонт, участок 2,5 сот., место под парковку, торг | 24.12.2010 - 6800 06.11.2010 - 7500 |
| Цена изменилась на 600 тыс. руб. | центр, Горького, д. 86, 6/6 эт. кирп., 104/66/20 кв. м, + мансарда, встр. кухня, сост. хор., 2 туалета | 27.11.2010 - 5100 20.11.2010 - 5400 29.10.2010 - 5700 |
| Цена изменилась на 500 тыс. руб. | Центр, Грибоедова, 5/10 эт. кирп., 75,9/45,9/13 кв. м, лдж., блк., сост. хор. | 20.12.2010 - 3700 15.10.2010 - 4200 |
| Цена изменилась на 450 тыс. руб. | центр, Первомайский пр-т, ост. "Дом художника", 2/5 эт. кирп., 100/72/15,5 кв. м, состояние хорошее | 30.10.2010 - 3500 15.10.2010 - 3950 |