Анализ рязанского рынка недвижимости за апрель 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за март 2009 года
Общее количество квартир за апрель - 2074. В первой таблице анализ производился по всем видам квартир: сталинки (57), хрущевки (268), брежневки (445), улучшенной планировки (907), повышенной комфортности (108), новостройки (289).
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 475 | 13595 руб. (1 место) | 91603 руб. | 42560 руб. (-523)* |
| Горроща | 279 | 25000 руб. | 74468 руб. | 39526 руб. (-1254) |
| Д-П | 272 | 23611 руб. (3 место) | 57813 руб. | 39042 руб. (-1013) |
| Д-П-2 | 30 | 28448 руб. | 50000 руб. | 38292 руб. (-2711) |
| Д-П-3 | 18 | 27027 руб. | 47941 руб. | 36170 руб. (-1419) |
| Д-П-4 | 17 | 29545 руб. | 54348 руб. | 38978 руб. (-1459) |
| Д-П-5 | 18 | 29361 руб. | 47143 руб. | 35879 руб. (-995) |
| Д-В | 35 | 25926 руб. | 46491 руб. | 37663 руб. (+863) |
| Приокский | 160 | 23649 руб. | 47863 руб. | 36329 руб. (-623) |
| Канищево | 154 | 28571 руб. | 53393 руб. | 38897 руб. (-1463) |
| Шлаковый | 35 | 28509 руб. | 50588 руб. | 38302 руб. (-453) |
| Дягилево | 25 | 29545 руб. | 47500 руб. | 38048 руб. (-1788) |
| Кальное | 85 | 25000 руб. | 57143 руб. | 37393 руб. (-806) |
| ЖД | 85 | 25455 руб. | 69231 руб. | 43922 руб. (+902) |
| Строитель | 4 | 29244 руб. | 32727 руб. (1 место) | 30449 руб. (-4334) |
| Московский | 245 | 24712 руб. | 72165 руб. | 38751 руб. (-1794) |
| Южный | 18 | 20339 руб. (2 место) | 42857 руб. (2 место) | 34091 руб. (-2067) |
| Недостоево | 24 | 30147 руб. | 49394 руб. | 39604 руб. (-427) |
| Солотча | 9 | 34363 руб. | 59574 руб. | 46828 руб. (+8458) |
| Театральный | 39 | 25814 руб. | 60065 руб. | 41863 руб. (-986) |
| Соколовка | 12 | 23674 руб. | 44516 руб. (3 место) | 34352 руб. (+997) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за март 2009.
На фоне продолжающегося падения цен выделяется Жезенодорожный район, где средняя цена квадратного метра за апрель выросла почти на тысячу рублей.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 328 | 13595 руб. (1 место) | 91603 руб. | 42418 руб. (-249) |
| Горроща | 126 | 25000 руб. | 74468 руб. | 39811 руб. (-1346) |
| Д-П | 213 | 23611 руб. (2 место) | 57778 руб. | 38622 руб. (-539) |
| Д-П-2 | 29 | 28448 руб. | 43939 руб. (1 место) | 37888 руб. (-754) |
| Приокский | 62 | 26450 руб. | 47863 руб. (2 место) | 36377 руб. (-1348) |
| Канищево | 88 | 28571 руб. | 53393 руб. | 39832 руб. (-1070) |
| Кальное | 70 | 25000 руб. | 57143 руб. | 36587 руб. (-139) |
| ЖД | 45 | 25455 руб. | 67347 руб. | 43674 руб. (-492) |
| Московский | 162 | 24712 руб. (3 место) | 72165 руб. | 38719 руб. (-1675) |
| Недостоево | 24 | 30147 руб. | 49394 руб. (3 место) | 39604 руб. |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Новостройки тоже дешевеют, центральные районы меньше теряют в цене, чем отдаленные.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
| Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|
| центр, Затинная, пересеч. с Есенина, 4/10 эт. кирп., 65/35/12 кв. м, окна и лдж. ПВХ, автономн. отопл., сдача - 3 кв. 2009г | 1799 |
| Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 50,06/22,19/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 1802 |
| Горроща, ул. Татарская,6/18 эт., монолит., 63/35/11,5 кв. м, штукатурка стен, разводка, подводка, электрика, радиаторы чугун., окна - дерево, 2 лифта. Рассрочка платежа. Сдача 3 кв. 2009 г. | 1970 |
| Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, газ. пл., с/т, от строит., сд. 2 кв. 2009 г., | 2000 |
| ЖД, ул. Татарская,6/12 эт., кирп., 66/35/12 кв. м, сдача 2 полугод 2009 | 2046 |
| центр, Есенина, перес. с ул. Затинной, д. 4, 3/12 кирп., 62/35/10 кв. м, окна ПВХ, лодж. остекл. алюм. проф., отопл., рядом ТЦ "Круиз", "Барс", срок сдачи окт. 2009 г. | 2050 |
| центр, Грибоедова,7/10 эт., кирп., 79/38/14 кв. м, 3 лдж., кладов., индивид. отопление. Сдача 4 кв 2009 | 2054 |
| Горроща, Шевченко,5/10 кирп., 63,5/31/11, не угл., лдж. 7 кв. м, сост. от строит., сдача авг. 2009г. | 2150 |
| Горроща, Гоголя,2/10 эт. кирп., 65/34/9,8 кв. м, лодж., окна ПВХ, инд. отопл., сост. от строит., дом сдается | 2200 |
| центр, Татарская,3/10 эт. кирп., 64,56/32,1/12,77 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. | 2470 |
| центр, ул. Фирсова,5/10 кирпич., не угл., 75/33/13,28, с/у разд., лдж., окна ПВХ, дом сдается | 2480 |
| центр, Дзержинского, 12/12 эт. кирп., 75,4/34,3/14 кв. м, индив. отопл., окна ПВХ, потолки 2,7 м, сдача 2009г. 2 кв. | 2640 |
| центр, ул. Грибоедова, пер. с ул. Есенина, 7/10 кирп., 72,25/32,2/13, с/у разд., 2 лодж., сост. от стр., поквар. отоп., сд. май 2009г. | 2796 |
| центр, ул. Грибоедова, пер. с ул. Есенина, 6/10 кирп., 72,25/32,2/13, с/у разд., 2 лодж., сост. от стр., поквар. отоп., сд. май 2009 г. | 2796 |
| центр, ул. Есенина, 71,5/38/14 кв. м,2/10 эт. кирп., развитая инфраструктура, инд. отопл., штукатурка, подводка, разводка, стяжка, окна ПВХ, лдж. алюм. профиль 6,8 кв. м, просторный кор. 14 кв. м, с/у разд. Дом сдается | 2821 |
| центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, сд. 2009г. 1 кв. | 3177 |
| центр, ул. Есенина, 82/43,5/14,6 кв. м,6/10 эт. кирп., развитая инфраструктура, инд. отопл., штукатурка, подводка, разводка, стяжка, окна ПВХ, лдж. алюм. профиль 8,4 кв. м, большой кор. 17 кв. м, с/у разд. Дом сдается | 3263 |
| центр, Дзержинского, 6/10 эт., кирпич., 70/33/12,8 кв. м, не угл., индив. отопл., лодж. заст., срок сдачи июнь 2009г. | 3345 |
| центр, Вознесенская,4/5 кирп., 95/45/20, не угл., с/у совм., окна ПВХ, сост. от строит., сдача 1 кв-л 2009 г. | 4940 |