Анализ рязанского рынка недвижимости за август 2008 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за июль 2008 года
Общее количество квартир - 1810. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (50), хрущевки (170), брежневки (286), улучшенной планировки (587), повышенной комфортности (86), новостройки (631).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 389 | 28462 | 95588 | 49436 руб. (+696)* |
Горроща | 227 | 21154 (2 место) | 95238 | 45014 руб. (-432) |
Д-П | 246 | 27000 | 59000 | 42333 руб. (+1405) |
Д-П-2 | 40 | 33696 | 58065 | 45094 руб. (+1799) |
Д-П-3 | 20 | 28000 | 56308 | 43834 руб. (+3849) |
Д-П-4 | 23 | 32432 | 49731 (3 место) | 40156 руб. (+389) |
Д-П-5 | 16 | 31851 | 52000 | 40750 руб. (-653) |
Д-В | 27 | 28947 | 53333 | 40546 руб. (+933) |
Приокский | 111 | 28313 | 61538 | 39667 руб. (-590) |
Канищево | 102 | 28261 | 69231 | 46650 руб. (+835) |
Шлаковый | 30 | 17975 (1 место) | 54137 | 40719 руб. (+3395) |
Дягилево | 22 | 26111 | 52041 | 40007 руб. (-1691) |
Кальное | 82 | 26986 | 62500 | 39630 руб. (-1876) |
ЖД | 72 | 29549 | 85714 | 46661 руб. (-894) |
Строитель | 11 | 26076 | 45902 (2 место) | 36462 руб. (+4566) |
Московский | 227 | 22561 (3 место) | 67010 | 42356 руб. (-1733) |
Южный | 15 | 32398 | 51672 | 40091 руб. (-769) |
Недостоево | 29 | 34109 | 52941 | 41213 руб. (-599) |
Солотча | 13 | 35789 | 66667 | 55344 руб. (-1321) |
Театральный | 33 | 36842 | 64935 | 50743 руб. |
Соколовка | 26 | 25556 | 44828 (1 место) | 35758 руб. |
* - разница в средних ценах по сравнению с июльскими ценами.
Основная сенсация этого месяца это 1-ое место района Горроща в рейтинги минимальной стоимости квадратного метра. На 1-ое место район вывела квартира на улице Братиславская. Квартира вполне комфортная: в кирпичном доме, с автономным отоплением, не на крайнем этаже. Возможно эта тенденция к снижению цен о котором говорят аналитики, дальнейшие осение месяцы покажут.
Продолжаем анализ динамики средних цен по сравнению с предыдущим месяцем. Рост и падение средних цен в Рязани за прошедший месяц прибавили в объеме, т.е. цены в центральных районах растут на сотни, тысячи и цены в отдаленных районах падают на сотни и тысячи. Опять же выделяется Горроща, единственный центральный район где средняя цена квадратного метра за месяц упала.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 278 | 28462 руб. | 95588 руб. | 49782 руб. (+205) |
Горроща | 141 | 21154 руб. (1 место) | 95238 руб. | 44686 руб. (-1306) |
Д-П | 208 | 27000 руб. | 59000 руб. | 41837 руб. (+1176) |
Д-П-2 | 33 | 33696 руб. | 57581 руб. (3 место) | 45390 руб. (+1817) |
Д-П-4 | 23 | 32432 руб. | 49731 руб. (1 место) | 40156 руб. (+389) |
Приокский | 60 | 28313 руб. | 61538 руб. | 38288 руб. (-270) |
Канищево | 73 | 36957 руб. | 69231 руб. | 47936 руб. (+1004) |
Кальное | 77 | 26986 руб. (3 место) | 62500 руб. | 39232 руб. (-1564) |
ЖД | 48 | 31571 руб. | 85714 руб. | 46468 руб. (-1720) |
Московский | 177 | 22561 руб. (2 место) | 67010 руб. | 41168 руб. (-2885) |
Недостоево | 28 | 34109 руб. | 52941 руб. (2 место) | 41241 руб. (-571) |
20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.
Рынок новостроек в Рязани за текущий месяц упал, за счет снижения средних цен в Горроще.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп.-монол., 64/30/9 кв. м, ПВХ, авт. отопл., 2 кв. 2009 г. | 1999 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сд. 1 кв. 2009 г., | 2000 |
2 комн. | ЖД, Весенняя,5/10 кирп.-монол., 57/30/9, не угл., окна и лодж. ПВХ, автон. отопл., чернов. отд., сдача - 4 кв. 2008 г. | 2000 |
2 комн. | центр, ул. Шевченко, пересеч. с Весенней,5/10 кирпич., не угл., 53/29/8.5, окна ПВХ, лдж. ПВХ, стяжка, электроразводка, вход. дверь. сдача конец 2008 года | 2000 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,5/10 эт. кирп., 53/29/8,7 кв. м, пересечение с Весенней, сост. от строителей. Сдача конец 2008 г | 2060 |
2 комн. | Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010г. 1 кв. | 2100 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,5/10 кирп., 53/28/8,5 кв. м, не угл., лодж., авт. от., ПВХ, сдача - 4 кв. 2008 г. | 2150 |
2 комн. | Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. | 2200 |
2 комн. | ЖД, Чкалова, 9/10 эт. кирп., 58/34/11 кв. м, две лдж., окна дерев., котельная на дом, стяжка, хорошая планировка, дом сдается | 2220 |
2 комн. | Горроща, Весенняя, 11/16 кирп.-монол., 60/30/10, окна ПВХ, автон. отопл., 2 лдж. заст., 2 лифта, сдача 4 кв. 2008 г. | 2300 |
2 комн. | центр, Чкалова,9/10 эт. кирп., 54/30,4/10 кв. м, 2 лдж. по 4,8 кв. м, сост. от строит., дом сдается | 2300 |
2 комн. | ЖД, Весенняя, 11/16 кирп.-монол., 60/30/10, окна ПВХ, автон. отопл., 2 лдж. заст., 2 лифта, сдача 4 кв. 2008 г. | 2300 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. | 2340 |
2 комн. | Горроща, 9/10, 54/30.4/9.7, Cдается, стены кирпичные | 2400 |
2 комн. | центр, Полевая,4/16 эт. монолит., 68/35,3/11 кв. м, лодж., не углов., ПВХ, автон. отопл., сдача 4 кв. 2009г. | 2448 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - осень 2008 г. | 2550 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 57/30/9,5 кв. м, сост. от строит., лдж. на 2 окна, сдача сент. 2008 года | 2550 |
2 комн. | Горроща, Весенняя, 3/11 кирп.-монол., 79,1/42,8/10, чернов. отд., окна ПВХ, лодж. заст., автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 | 2610 |
2 комн. | ЖД, Шевченко,5/16 кирп.-монол., 79,19/42,8/9,5, чернов. отд., окна ПВХ, автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 | 2613 |
2 комн. | ЖД, Шевченко, 6/16 кирп.-монол., 79,19/42,8/9,5, чернов. отд., окна ПВХ, автон. отопл., сдача 2 полуг 2008 | 2613 |
2 комн. | Горроща, 9/10, 57/31/11.5,Cдается, стены кирпичные | 2650 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,8/10 кирп.-монол., 81,81/29,56 + 14,48/11,35, с/у разд., холл 18 кв. м, лодж. заст., чернов. отд., автон. отопл., сдача-конец 2008 г. | 2750 |
2 комн. | центр, 2-я Линия, 4/10 эт., монолит + кирпич, 63,5/33,5/12,7 кв. м, кна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв., рассрочка | 2856 |
2 комн. | Горроща, 8/10, 77/40/12, Cдается, стены кирпичные | 3000 |
2 комн. | центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 73/40/12 кв. м, холл 13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., выс. потолки, дом сдается, | 3000 |
2 комн. | центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года | 3037 |
2 комн. | Центр, 8/10, 70/40/14, 2008г. 1 квартал, стены кирпичные | 3100 |
2 комн. | центр, Есенина, 5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года, чистая продажа | 3220 |
2 комн. | Центр, 6/9, 65.5/30/12, центральное, дом сдается, стены кирпичные | 3330 |
2 комн. | Мал. центр, 9/10, 61.8/32.2/12.2, индивидуальное, Cдается, стены кирпичные | 3336 |
2 комн. | центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. | 3469 |
2 комн. | ЖД, Татарская, 9/11 эт. кирп., 76/39/17 кв. м, две лоджии, инд. отопл., окна ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. | 3550 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, сдача 2008г. 3 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Первомайский пр-т,3/14 эт., монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж. застек., авт. отопл., сдача 2008г. 4 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Подгорная, 2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. | 3762 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. | 3960 |
2 комн. | центр, ул. Проф. Никулина, пл. Победы, 6/10 кирпич., 78.7/45/14, лдж. 5.2 кв. м, потолки 2.8 м, с/у разд. окна ПВХ, парк., лифты бесшумные, индивид. отопл. Дом сдается. | 4000 |
2 комн. | центр, Введенская,3/6 эт. кирп., 79/37/15,5 кв. м, не угл., лодж. заст., ПВХ, инд. отопл., закр. двор, сдача - сент. 2008 г. | 4107 |
2 комн. | Центр, 3/6, 79/37/15.5, Индивидуальное, сентябрь 2008, стены кирпичные | 4108 |
2 комн. | Мал. центр, 7/10, 85.7/46.9/12.9, автономное, Cдается, стены кирпичные | 4160 |
2 комн. | центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 | 4224 |
2 комн. | центр, Подгорная, 3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2011г. 4 кв. | 4377 |
2 комн. | центр, Грибоедова,5/10 эт. кирп., 89,2/47,3/12,9 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдается | 4440 |
2 комн. | центр, Введенская, 3/6 эт. кирп., 97/38,5/18 кв. м, окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. | 4801 |
2 комн. | Центр, 4/5, 88.8/45/26, Индивидуальное, Лето 2008, стены кирпичные | 5062 |
2 комн. | Центр, 5/6, 71.37/36/11.58, Индивидуальное, 1 кв. 2009, стены кирпичные | 5772 |