Анализ рязанского рынка недвижимости за февраль 2009 года

Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за январь 2009 года

Общее количество квартир за февраль - 1439. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (32), хрущевки (199), брежневки (279), улучшенной планировки (609), повышенной комфортности (57), новостройки (263).

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 342 22222 руб. (2 место) 81761 руб. 43177 руб. (-2750)*
Горроща 185 25000 руб. 60606 руб. 41454 руб. (-210)
Д-П 171 25373 руб. 64167 руб. 40732 руб. (-639)
Д-П-2 19 31875 руб. 52632 руб. 43006 руб. (-243)
Д-П-3 10 33333 руб. 50000 руб. 40091 руб. (+3764)
Д-П-4 12 33200 руб. 55938 руб. 40542 руб. (-799)
Д-П-5 11 28710 руб. 52439 руб. 41435 руб. (+2335)
Д-В 23 26667 руб. 48333 руб. 39639 руб. (-2157)
Приокский 114 23494 руб. 52083 руб. 38761 руб. (-702)
Канищево 93 26380 руб. 100000 руб. 41550 руб. (-3258)
Шлаковый 21 31667 руб. 50588 руб. 40624 руб. (-1856)
Дягилево 16 31224 руб. 60417 руб. 40519 руб. (-1295)
Кальное 56 24293 руб. (3 место) 57353 руб. 38641 руб. (-1784)
ЖД 55 33333 руб. 67114 руб. 45244 руб. (-2062)
Строитель 7 35000 руб. 38333 руб. (1 место) 36290 руб. (+1390)
Московский 200 15789 руб. (1 место) 56452 руб. 39884 руб. (-1645)
Южный 7 25641 руб. 42748 руб. (2 место) 33998 руб. (-3531)
Недостоево 27 28289 руб. 49394 руб. 38423 руб. (-1259)
Солотча 3 34363 руб. 60000 руб. 43559 руб. (-10212)
Театральный 25 28395 руб. 59375 руб. 43076 руб. (-2937)
Соколовка 5 38636 руб. 45161 руб. (3 место) 41279 руб. (+3404)

* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за январь 2009.

Февраль ознаменовался падением цен на квартиры во всех районах Рязани. В трёх районах заметен рост средних цен, это объясняется малым количеством объявлений о продаже квартир в этих районах. Падение цен хорошо иллюстрируют минимальные цены за квадратный метр. Рекорд февраля - 15789 руб за квадратный метр. Если данное значение можно принять скорее за исключение, то цены 25,000 - 30,000 за квадратный метр можно наблюдать в центральных районах Рязани.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район городаВсего предложений в базеМинимальная цена кв.м.Максимальная цена кв.м.Средняя цена кв.м.
Центр 226 22222 руб. (1 место) 81761 руб. 42747 руб. (-3541)
Горроща 84 25000 руб. 60606 руб. 41517 руб. (+191)
Д-П 147 25373 руб. 64167 руб. 40612 руб. (-539)
Приокский 39 29777 руб. 48611 руб. (1 место) 39727 руб. (-992)
Канищево 61 26380 руб. 100000 руб. 42406 руб. (-2400)
Кальное 47 24293 руб. (3 место) 57353 руб. 37372 руб. (-1863)
ЖД 29 33605 руб. 67114 руб. 47066 руб. (-1417)
Московский 141 23684 руб. (2 место) 55444 руб. (3 место) 39337 руб. (-1754)
Недостоево 26 28289 руб. 49394 руб. (2 место) 38106 руб. (-1549)

 

20 квартир - минимальный порог участия района в таблице.

Цены на новостройки падают как и вторичка.

2 комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).

Количество предложений для данного маркера резко сократилось. Возможная причина данного явления - малое количество предложений на рынке. Возможно это сезонность или уже сказывается отсуствие новых новостроек.  

Текст объявленияЦена в тыс. руб.
центр, ул. Есенина, 9/14 кирп., 59,53/30/12,72, с/у совм., лодж., сост. от стр., сдача 2009г. 1602
Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 50,06/22,19/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. 1802
центр, Весенняя,2/16 эт. кирп., 53/28/10 кв. м, окна ПВХ, лдж. 3 м, не углов., сдача 2 полугодие 2009г. 1900
Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, газ. плита, счетч., сдача 2010 г. 2 кв. 1980
центр, Касимовское ш., р-н Мясокомбината, 3/10 эт., кирп, 69,5/32/11 кв. м, 2 заст. лодж., сдача-май 2009 г. 2380
центр, Затинная,5/14 эт. кирп., 65,4/36,9/9,83 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. 2393
Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,7/34,4/8,6 кв. м, сдача 2009г. 3 кв. 2474
Театральный, Есенина, ост. "З-д САМ",3/10 кирп., 76,25/38/14, окна ПВХ, лодж. 7 м заст., котел "Беретта", счетч., бесш. лифт, черн. отд., дом сдается 2490
центр, Грибоедова, 610 эт. кирп., 73/40/13 кв. м, 2 лдж., ПВХ, дом сдается 2650
центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/13,28, с/у разд., лдж., окна ПВХ, сдается 2700
центр, Фирсова,4/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача-январь 2009 г. 2760
Горроща, Шевченко,4/10 кирп.-монол., 81,81/29,6 + 14,5/11, с/у разд., холл 18 кв. м, лодж. заст., чернов. отд., автон. отопл., сдача I кв 2009 2782
центр, Фирсова, 6/10 эт., 75,8/33,1/13,6 кв. м, окна ПВХ, лдж. заст., котел Беретта, сост. от строит., дом сдается 2800
Театральный, Есенина,6/10 кирп., 88/44/14,5, окна ПВХ, лодж. 7 м заст., котел "Беретта", счетч., бесш. имп. лифт, черн. отд., дом сдается 2880
центр, Татарская,4/10 эт., кирп., 63,8/35/11,8 кв. м, не угл., автономное отопление, дом сдается 2950
Горроща, Дзержинского, 11/12 кирп., 75/34/14, окна ПВХ, h-2,7 м, черн. отд., лифт otis, котел инд. отопл., сдача 1 кв. 2009 г 3030
центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, 2009г. 1 кв. 3177
центр, Есенина,3/10 эт. кирп., 89,2/44,7/13,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдача 2009г. 2 кв. 3746
центр, Фрунзе,5/10 эт. кирп., 78,7/40,5/11,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, паркинг, остекл. лодж., сдача 2009г. 4 кв. 3857
Закрыть