Анализ рязанского рынка недвижимости за июнь 2008 года
Общее количество квартир - 2000. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (49), хрущевки (199), брежневки (347), улучшенной планировки (738), повышенной комфортности (101), новостройки (568).
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 420 | 24870 руб. | 96078 руб. | 48669 руб. |
Горроща | 240 | 23055 руб. | 76364 руб. | 43859 руб. |
Д-П | 306 | 19892 руб. (3 место) | 57273 руб. | 40226 руб. |
Д-П-2 | 49 | 26133 руб. | 53030 руб. | 42539 руб. |
Д-П-3 | 27 | 33000 руб. | 54091 руб. | 41225 руб. |
Д-П-4 | 40 | 28602 руб. | 51515 руб. | 40525 руб. |
Д-П-5 | 30 | 30952 руб. | 49072 руб. | 38812 руб. |
Д-В | 36 | 27679 руб. | 53468 руб. | 39441 руб. |
Приокский | 132 | 16162 руб. (1 место) | 61538 руб. | 39575 руб. |
Канищево | 100 | 24000 руб. | 58824 руб. | 44247 руб. |
Шлаковый | 38 | 17468 руб. (2 место) | 48485 руб. (3 место) | 35832 руб. (2 место) |
Дягилево | 20 | 32222 руб. | 45000 руб. (2 место) | 38389 руб. (3 место) |
Кальное | 78 | 26108 руб. | 65823 руб. | 42667 руб. |
ЖД | 77 | 28125 руб. | 69444 руб. | 45148 руб. |
Строитель | 9 | 25163 руб. | 38966 руб. (1 место) | 32933 руб. (1 место) |
Московский | 241 | 25947 руб. | 67010 руб. | 43463 руб. |
Южный | 22 | 32398 руб. | 54953 руб. | 41716 руб. |
Недостоево | 33 | 28927 руб. | 51515 руб. | 39928 руб. |
Солотча | 10 | 42063 руб. | 71111 руб. | 57177 руб. |
Комментарии к первой таблице.
Районами-лидерами по минимальным ценам на квартиры можно назвать 3 района: Приокский, Шлаковый и Д-П. Если в отношении Приокского и Шлакового районов подобное положение вещей объяснимо, поскольку большая часть предлагаемого жилья - вторичный рынок, то Д-П - явное исключение. Квартира, благодаря которой район вошел в тройку лидеров, относится к новостройкам, и срок её сдачи планируется на 2010 год. Самые дорогие метры - в районе Солотчи, но выбор из 10 квартир не дает полной картины, так что последнее место достается Московскому району.
Максимальные цены за квадратный метр наблюдаются в Рязани в таких географических районах, как Центр и Горроща, что не удивительно: множество новостроек и большой спрос на жильё, который продиктован такими факторами, как развитая инфраструктура и близость ко всем важным объектам.
Средние цены на жилье сильно зависят от количества квартир, участвовавших в выборке. Для Центра цена в районе 50 тысяч рублей - объективность.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
---|---|---|---|---|
Центр | 296 | 24870 руб. | 96078 руб. | 49588 руб. |
Горроща | 136 | 31508 руб. | 76364 руб. | 44678 руб. |
Д-П | 270 | 19892 руб. (3 место) | 57273 руб. | 39972 руб. |
Д-П-2 | 49 | 26133 руб. | 53030 руб. | 42539 руб. |
Д-П-3 | 27 | 33000 руб. | 54091 руб. | 41225 руб. |
Д-П-4 | 40 | 28602 руб. | 51515 руб. (3 место) | 40525 руб. (3 место) |
Д-П-5 | 30 | 30952 руб. | 49072 руб. (2 место) | 38812 руб. (2 место) |
Приокский | 59 | 16162 руб. (1 место) | 61538 руб. | 38631 руб. |
Канищево | 56 | 36782 руб. | 58824 руб. | 45299 руб. |
Шлаковый | 21 | 17468 руб. (2 место) | 47368 руб. (1 место) | 32476 руб. (1 место) |
Кальное | 64 | 26108 руб. | 65823 руб. | 42148 руб. |
ЖД | 50 | 28125 руб. | 69444 руб. | 44473 руб. |
Московский | 171 | 25947 руб. | 67010 руб. | 43662 руб. |
Недостоево | 32 | 28927 руб. | 51515 руб. | 39945 руб. |
Картина с новостройками подвержена тем же тенденциям, как и весь остальной жилищный фонд Рязанского региона.
На рынке новостроек существует тяготение к постоянному росту цен. Квартира может прибавить 50 тысяч рублей в цене буквально за неделю. Для дальнейшей оценки роста рынка жилья введем несколько маркеров.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).Кол-во комнат | Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
---|---|---|
2 комн. | Горроща, Шевченко,2/16 эт. монолит., 59/30/10 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сдача - дек. 2008 г., | 2000 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сдача - дек. 2008 г., | 2000 |
2 комн. | Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010 г. 1 кв. | 2010 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп., 65/29/9 кв. м, авт. отопл., ПВХ, 4 кв. 2008г. | 2199 |
2 комн. | ЖД, Чкалова,4/10 кирп., 53/31/9,5 кв. м, лдж., не угловая, солн. сторона, сост. от строителей, сдача 1 полугодие 2008г. | 2200 |
2 комн. | центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62/35/9,5 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. | 2234 |
2 комн. | центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62,05/34,77/9,51 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. | 2264 |
2 комн. | центр, Затинная, 3/14 эт. кирп., 62,05/34,77/9,51 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. | 2264 |
2 комн. | центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62/34,8/9,5 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. | 2264 |
2 комн. | ЖД, ул. Весенняя, пересеч. с ул. Высоковольтной, 3/10 кирп., 61/35/9, сост. от строит. Срочно. Сдача - 2 кв. 2008 г. | 2300 |
2 комн. | Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. | 2340 |
2 комн. | Горроща, ул. Чкалова, 58/34/11 кв. м,9/10 эт. кирп., две лдж., окна деревянные, автономное отопление, хорошая планировка. Дом сдается | 2350 |
2 комн. | ЖД, Шевченко, 7/10 эт. кирп., 68/34/9 кв. м, лоджия, с/у разд., сост. от строит., дом сдается | 2350 |
2 комн. | Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2008 г. 4 кв. | 2405 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,5/12 эт. кирп., 60,6/34,1/8,8 кв. м, лдж., комн. изол., с/у разд., сдача лето 2008 года | 2450 |
2 комн. | Горроща, Черновицкая,4/9 эт. кирп., 64/34/12 кв. м, окна ПВХ, лодж. заст., с/у разд., центр. отопл., сост. от строит. | 2550 |
2 комн. | Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - лето 2008 г. | 2595 |
2 комн. | ЖД, Весенняя, р-н Медуниверситета, 4/12 эт., 67/38/12 кв. м, не угл., лдж. на 2 окна, разв. инфраструкт., стяжка, оштукат., подводка, разводка, остекл., с/у разд., сд. - 2 кв. 2008 г. | 2600 |
2 комн. | центр, Весенняя,3/12 кирп., 67/38/13,2, не угл., окна во двор., дерев., лдж. не заст., от строит., стяжка, переуступка | 2600 |
2 комн. | ЖД, Весенняя,5/16 монол., 79,19/42,8/9,5 кв. м, чернов. отд., цена от застройщ | 2613 |
2 комн. | Горроща, Гоголя пр., р-н 2-го роддома,7/10 кирп., 74,3/45/13, сдача июнь 2008 г., застр. МЖК | 2700 |
2 комн. | Горроща, Гоголя пр., р-н 2-го роддома,7/10 кирп., 64/30/10, сдача июнь 2008 г., застр. МЖК | 2700 |
2 комн. | Горроща, Гоголя пр.,7/10 кирп., 64/30/10, 2 лодж. по 5 кв. м, пласт. трубы, г/п, инд. отопление, сдача конец июня 2008 г., застр. МЖК | 2700 |
2 комн. | центр, 2-я Линия,4/10 эт. монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009 г. 4 кв. | 2726 |
2 комн. | центр, 2-я Линия,4/10 эт., монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв. | 2726 |
2 комн. | центр, Затинная,7/10 эт. кирп., 77,7/42,7/12,3 кв. м, инд. отопл., сдача 2009 г. 2 кв. | 2737 |
2 комн. | Горроща, Шевченко, перес. с ул. Весенней,6/10 эт. монолит., 80/44/11,5 кв. м, лодж., газ. плита. срок сдачи - 3-4 кварт. 2008 года | 2740 |
2 комн. | центр, Фирсова,3/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача - 3 кв. 2008г. | 2820 |
2 комн. | центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 70/40/13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., сд. конец 2008г. | 3000 |
2 комн. | центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года | 3037 |
2 комн. | центр, Дзержинского,9/12 эт. кирп., 69,25/33,02/12,8 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. | 3047 |
2 комн. | центр, Затинная,3/10 эт. кирп., 84,2/35,8/18,6 кв. м, инд. отопл, окна ПВХ, сдача 2009 г. 2 кв. | 3072 |
2 комн. | Горроща, Шевченко, 4/5 эт. кирп., 83/48/10 кв. м, 3 лодж., от строит., дом сдается | 3100 |
2 комн. | центр, ул. Есенина,5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года. Чистая продажа | 3220 |
2 комн. | центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,58/34,28/13,85 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. | 3237 |
2 комн. | центр, Свободы, перес. с ул. Подгорной,4/8 эт. кирп., 66/38/15 кв. м, лдж., окна ПВХ, инд. отопл., потолки 3 м, лифт, сд. - 3 кв 2011 | 3300 |
2 комн. | центр, ул. Грибоедова, перес. с ул. Есенина,7/10 эт., 77.99/44.72/13.68 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт 2010 | 3314 |
2 комн. | центр, ул. Грибоедова, на пересечении с ул. Есенина,7/10 эт., кирп., 78/44.7/13.7 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт 2009 | 3315 |
2 комн. | центр, ул. Грибоедова, пересечение с ул. Есенина,7/10 эт., кирп., 78/44.7/13.7 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт. 2009 г. | 3315 |
2 комн. | центр, Завражнова пр.,9/10 эт. кирп., 61,8/32,2/12,2 кв. м, инд. отопл., сдается | 3336 |
2 комн. | центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,6/34,3/13,8 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. | 3384 |
2 комн. | центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,6/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., сдача 2009г. 3 кв. | 3384 |
2 комн. | центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,42/34,28/13,85 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. | 3469 |
2 комн. | центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. | 3469 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Первомайский пр-т, 11/14 эт., монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж., авт. отопл., сдача 2008г. 4 кв. | 3645 |
2 комн. | центр, Маяковского, 3/11 эт., 59/35/11 кв. м, не угл., лдж. застекл., ремонт, встр. кухня, окна ПВХ, | 3650 |
2 комн. | центр, Подгорная,2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., сдача 2011г. 4 кв. | 3762 |
2 комн. | центр, Горького, ТСЖ "Максим", 3/7 эт., 68,3/38,5/12,2 кв. м, окна ПВХ, сдача II кв. 2008 г. | 3800 |
2 комн. | центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. | 3960 |
2 комн. | центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 кв. м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 | 3993 |
2 комн. | центр, Завражнова пр.,6/10 эт. кирп., 77,7/40,5/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдается | 4000 |