Анализ рязанского рынка недвижимости за июнь 2008 года

Общее количество квартир - 2000. В первой таблице анализ велся по всем видам квартир: сталинки (49), хрущевки (199), брежневки (347), улучшенной планировки (738), повышенной комфортности (101), новостройки (568).

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 420 24870 руб. 96078 руб. 48669 руб.
Горроща 240 23055 руб. 76364 руб. 43859 руб.
Д-П 306 19892 руб. (3 место) 57273 руб. 40226 руб.
Д-П-2 49 26133 руб. 53030 руб. 42539 руб.
Д-П-3 27 33000 руб. 54091 руб. 41225 руб.
Д-П-4 40 28602 руб. 51515 руб. 40525 руб.
Д-П-5 30 30952 руб. 49072 руб. 38812 руб.
Д-В 36 27679 руб. 53468 руб. 39441 руб.
Приокский 132 16162 руб. (1 место) 61538 руб. 39575 руб.
Канищево 100 24000 руб. 58824 руб. 44247 руб.
Шлаковый 38 17468 руб. (2 место) 48485 руб. (3 место) 35832 руб. (2 место)
Дягилево 20 32222 руб. 45000 руб. (2 место) 38389 руб. (3 место)
Кальное 78 26108 руб. 65823 руб. 42667 руб.
ЖД 77 28125 руб. 69444 руб. 45148 руб.
Строитель 9 25163 руб. 38966 руб. (1 место) 32933 руб. (1 место)
Московский 241 25947 руб. 67010 руб. 43463 руб.
Южный 22 32398 руб. 54953 руб. 41716 руб.
Недостоево 33 28927 руб. 51515 руб. 39928 руб.
Солотча 10 42063 руб. 71111 руб. 57177 руб.

Комментарии к первой таблице.

Районами-лидерами по минимальным ценам на квартиры можно назвать 3 района: Приокский, Шлаковый и Д-П. Если в отношении Приокского и Шлакового районов подобное положение вещей объяснимо, поскольку большая часть предлагаемого жилья - вторичный рынок, то Д-П - явное исключение. Квартира, благодаря которой район вошел в тройку лидеров, относится к новостройкам, и срок её сдачи планируется на 2010 год. Самые дорогие метры - в районе Солотчи, но выбор из 10 квартир не дает полной картины, так что последнее место достается Московскому району.

Максимальные цены за квадратный метр наблюдаются в Рязани в таких географических районах, как Центр и Горроща, что не удивительно: множество новостроек и большой спрос на жильё, который продиктован такими факторами, как развитая инфраструктура и близость ко всем важным объектам.

Средние цены на жилье сильно зависят от количества квартир, участвовавших в выборке. Для Центра цена в районе 50 тысяч рублей - объективность.

Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет

Район города Всего предложений в базе Минимальная цена кв.м. Максимальная цена кв.м. Средняя цена кв.м.
Центр 296 24870 руб. 96078 руб. 49588 руб.
Горроща 136 31508 руб. 76364 руб. 44678 руб.
Д-П 270 19892 руб. (3 место) 57273 руб. 39972 руб.
Д-П-2 49 26133 руб. 53030 руб. 42539 руб.
Д-П-3 27 33000 руб. 54091 руб. 41225 руб.
Д-П-4 40 28602 руб. 51515 руб. (3 место) 40525 руб. (3 место)
Д-П-5 30 30952 руб. 49072 руб. (2 место) 38812 руб. (2 место)
Приокский 59 16162 руб. (1 место) 61538 руб. 38631 руб.
Канищево 56 36782 руб. 58824 руб. 45299 руб.
Шлаковый 21 17468 руб. (2 место) 47368 руб. (1 место) 32476 руб. (1 место)
Кальное 64 26108 руб. 65823 руб. 42148 руб.
ЖД 50 28125 руб. 69444 руб. 44473 руб.
Московский 171 25947 руб. 67010 руб. 43662 руб.
Недостоево 32 28927 руб. 51515 руб. 39945 руб.

Картина с новостройками подвержена тем же тенденциям, как и весь остальной жилищный фонд Рязанского региона.

На рынке новостроек существует тяготение к постоянному росту цен. Квартира может прибавить 50 тысяч рублей в цене буквально за неделю. Для дальнейшей оценки роста рынка жилья введем несколько маркеров.

2 комнатные новостройки

Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железно-дорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).  
Кол-во комнат Текст объявления Цена в тыс. руб.
2 комн. Горроща, Шевченко,2/16 эт. монолит., 59/30/10 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сдача - дек. 2008 г., 2000
2 комн. Горроща, Шевченко,2/10 эт. монолит., 52/28/8,5 кв. м, лдж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., газ. пл., с/т, от строит., сдача - дек. 2008 г., 2000
2 комн. Горроща, Котовского,6/10 эт. кирп., 60/32,3/9,7 кв. м, сдача 2010 г. 1 кв. 2010
2 комн. Горроща, Шевченко,7/10 эт. кирп., 65/29/9 кв. м, авт. отопл., ПВХ, 4 кв. 2008г. 2199
2 комн. ЖД, Чкалова,4/10 кирп., 53/31/9,5 кв. м, лдж., не угловая, солн. сторона, сост. от строителей, сдача 1 полугодие 2008г. 2200
2 комн. центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62/35/9,5 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. 2234
2 комн. центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62,05/34,77/9,51 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. 2264
2 комн. центр, Затинная, 3/14 эт. кирп., 62,05/34,77/9,51 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010 г. 2 кв. 2264
2 комн. центр, Затинная,3/14 эт. кирп., 62/34,8/9,5 кв. м, окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. 2264
2 комн. ЖД, ул. Весенняя, пересеч. с ул. Высоковольтной, 3/10 кирп., 61/35/9, сост. от строит. Срочно. Сдача - 2 кв. 2008 г. 2300
2 комн. Горроща, Шевченко,9/10 эт. кирп., 64/32/9 кв. м, не угл., комн. на разн. стор., лодж., ПВХ, сдача - 4 кв. 08 г. 2340
2 комн. Горроща, ул. Чкалова, 58/34/11 кв. м,9/10 эт. кирп., две лдж., окна деревянные, автономное отопление, хорошая планировка. Дом сдается 2350
2 комн. ЖД, Шевченко, 7/10 эт. кирп., 68/34/9 кв. м, лоджия, с/у разд., сост. от строит., дом сдается 2350
2 комн. Горроща, Черновицкая,3/10 эт. кирп., 68,73/34,39/8,6 кв. м, сдача 2008 г. 4 кв. 2405
2 комн. Горроща, Весенняя,5/12 эт. кирп., 60,6/34,1/8,8 кв. м, лдж., комн. изол., с/у разд., сдача лето 2008 года 2450
2 комн. Горроща, Черновицкая,4/9 эт. кирп., 64/34/12 кв. м, окна ПВХ, лодж. заст., с/у разд., центр. отопл., сост. от строит. 2550
2 комн. Горроща, Весенняя,3/12 эт. кирп., 67/40/13 кв. м, не угл., лодж. на 2 окна, авт. отопл., сдача - лето 2008 г. 2595
2 комн. ЖД, Весенняя, р-н Медуниверситета, 4/12 эт., 67/38/12 кв. м, не угл., лдж. на 2 окна, разв. инфраструкт., стяжка, оштукат., подводка, разводка, остекл., с/у разд., сд. - 2 кв. 2008 г. 2600
2 комн. центр, Весенняя,3/12 кирп., 67/38/13,2, не угл., окна во двор., дерев., лдж. не заст., от строит., стяжка, переуступка 2600
2 комн. ЖД, Весенняя,5/16 монол., 79,19/42,8/9,5 кв. м, чернов. отд., цена от застройщ 2613
2 комн. Горроща, Гоголя пр., р-н 2-го роддома,7/10 кирп., 74,3/45/13, сдача июнь 2008 г., застр. МЖК 2700
2 комн. Горроща, Гоголя пр., р-н 2-го роддома,7/10 кирп., 64/30/10, сдача июнь 2008 г., застр. МЖК 2700
2 комн. Горроща, Гоголя пр.,7/10 кирп., 64/30/10, 2 лодж. по 5 кв. м, пласт. трубы, г/п, инд. отопление, сдача конец июня 2008 г., застр. МЖК 2700
2 комн. центр, 2-я Линия,4/10 эт. монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009 г. 4 кв. 2726
2 комн. центр, 2-я Линия,4/10 эт., монолит + кирпич, 60,6/31,4/11,7 кв. м, окна ПВХ, паркинг, огорожен. тер-ия, сдача 2009г. 4 кв. 2726
2 комн. центр, Затинная,7/10 эт. кирп., 77,7/42,7/12,3 кв. м, инд. отопл., сдача 2009 г. 2 кв. 2737
2 комн. Горроща, Шевченко, перес. с ул. Весенней,6/10 эт. монолит., 80/44/11,5 кв. м, лодж., газ. плита. срок сдачи - 3-4 кварт. 2008 года 2740
2 комн. центр, Фирсова,3/10 эт. кирп., 70,9/31,7/9,4 кв. м, не угл., лодж. заст., окна ПВХ, инд. отопл., сдача - 3 кв. 2008г. 2820
2 комн. центр, Затинная,4/10 эт. кирп., 70/40/13 кв. м, полулодж., окна ПВХ, инд. отопл., сд. конец 2008г. 3000
2 комн. центр, ул. Фирсова,9/10 кирпич., не угл., 75/33/12, с/у разд., лдж., сдача 3 кв. 2008 года 3037
2 комн. центр, Дзержинского,9/12 эт. кирп., 69,25/33,02/12,8 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. 3047
2 комн. центр, Затинная,3/10 эт. кирп., 84,2/35,8/18,6 кв. м, инд. отопл, окна ПВХ, сдача 2009 г. 2 кв. 3072
2 комн. Горроща, Шевченко, 4/5 эт. кирп., 83/48/10 кв. м, 3 лодж., от строит., дом сдается 3100
2 комн. центр, ул. Есенина,5/10 эт. кирп., 72/38/14 кв. м, с/у разд., не угл., остекление ПВХ, индив. отопл., сдача 4 кв. 2008 года. Чистая продажа 3220
2 комн. центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,58/34,28/13,85 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. 3237
2 комн. центр, Свободы, перес. с ул. Подгорной,4/8 эт. кирп., 66/38/15 кв. м, лдж., окна ПВХ, инд. отопл., потолки 3 м, лифт, сд. - 3 кв 2011 3300
2 комн. центр, ул. Грибоедова, перес. с ул. Есенина,7/10 эт., 77.99/44.72/13.68 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт 2010 3314
2 комн. центр, ул. Грибоедова, на пересечении с ул. Есенина,7/10 эт., кирп., 78/44.7/13.7 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт 2009 3315
2 комн. центр, ул. Грибоедова, пересечение с ул. Есенина,7/10 эт., кирп., 78/44.7/13.7 кв. м, с/у разд., 2 лоджии, индивид. отопление, окна ПВХ, сдача дома 1 кварт. 2009 г. 3315
2 комн. центр, Завражнова пр.,9/10 эт. кирп., 61,8/32,2/12,2 кв. м, инд. отопл., сдается 3336
2 комн. центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,6/34,3/13,8 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. 3384
2 комн. центр, Дзержинского,4/12 эт. кирп., 73,6/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., сдача 2009г. 3 кв. 3384
2 комн. центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,42/34,28/13,85 кв. м, сдача 2009 г. 3 кв. 3469
2 комн. центр, Дзержинского, 11/12 эт. кирп., 75,4/34,3/13,9 кв. м, инд. отопл., остекл. лоджий ПВХ, сдача 2009г. 3 кв. 3469
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2008г. 3 кв. 3645
2 комн. центр, Первомайский пр-т, 11/14 эт., монолит + кирпич, 82,8/40,5/21,4 кв. м, лдж., авт. отопл., сдача 2008г. 4 кв. 3645
2 комн. центр, Маяковского, 3/11 эт., 59/35/11 кв. м, не угл., лдж. застекл., ремонт, встр. кухня, окна ПВХ, 3650
2 комн. центр, Подгорная,2/8 эт. кирп., 66/35,6/11,5 кв. м, инд. отопл., сдача 2011г. 4 кв. 3762
2 комн. центр, Горького, ТСЖ "Максим", 3/7 эт., 68,3/38,5/12,2 кв. м, окна ПВХ, сдача II кв. 2008 г. 3800
2 комн. центр, Горького,3/6 эт. кирп., 66,5/35/11.5 кв. м, не угл., дом бизнес-класса, лодж. заст., ПВХ, кладов., сдача-октябрь 2008 г. 3960
2 комн. центр, Свободы,3/9 эт. кирп., 76,8/36,6/15,4 кв. м, лодж. 5 кв. м, ПВХ, сдача 4 кв 2011 3993
2 комн. центр, Завражнова пр.,6/10 эт. кирп., 77,7/40,5/15,4 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, сдается 4000
Закрыть