Тенденция цен на Российском рынке недвижимости
На сегодняшний день можно с уверенностью констатировать тот факт, что наконец-то наметились долгожданные перемены на Российском рынке недвижимости. Конечно, главной тому причиной стали события, происходящие на мировом рынке, но надо отдать должное и отечественным агентствам, которые с завидным упорством игнорировали опыт западных коллег, пытаясь искусственно удержать цены на отечественное жилье. Дело в том, что торговля недвижимостью – это особая отрасль коммерции, которая живет и развивается по своим законам. Предусмотреть тенденции роста или упадка цен на недвижимость намного сложнее, чем прогнозировать конъюнктуру других отраслей бизнеса, буть то рынок услуг или рынок товаров, одним из ярких примеров которого является техника karcher. Таким образом, сегодня мы пришли к ситуации, которую эксперты характеризуют как внезапную стагнацию. Это особенно видно по ажитациям на рынке коммерческой недвижимости: за последнее время была приостановлена большая часть планируемых сделок, сокращено финансирование множества проектов и, как следствие, повысилась интенсивность смены собственников, постоянно корректирующих арендные ставки, пытаясь в срочном порядке привлечь потоки денежных средств.
Данная ситуация ни в коей мере не может способствовать стабилизации ценовой политики, что подтверждается нынешним падением арендных ставок на 25-40% по сравнению с показателями начала этого года. Несомненно, что такая тенденция влечет за собой падение цен и на объекты недвижимости. По прогнозам аналитиков крупных агентств недвижимости это может продолжаться вплоть до середины следующего года. Возможно, что только к третьему кварталу ситуация начнет стабилизироваться и цены на аренду начнут постепенно расти, соответственно поднимая и стоимость коммерческой недвижимости. А пока, отечественные аналитики рекомендуют вкладывать финансы в ремонт недвижимости и приобретение современной бытовой техники, цены на которую будут только расти. Так, хорошим вложением денежных средств, и просто необходимым помощником являются современные моющие пылесосы керхер, паронагнетатели Nordmann или минимойки Makita - эффективные средства по уходу за недвижимостью, при помощи которых можно поддерживать в отличном состоянии объекты продаж.
И хотя на сегодняшний день часть проектов, которые приходится откладывать еще на «бумажном этапе» растет, основы рынка коммерческой недвижимости пока остаются прочными. Непрерывно идет процесс поиска соинвесторов, в ходе которого все чаще встречаются очень выгодные предложения. Вместе с тем, падает стоимость услуг строительных фирм, продолжает сокращаться количество персонала. Та же тенденция характерна для цен на аренду профессиональной техники, к которой относятся: строительные пуц-машины Kranzle, бетономешалки Haemmerlin, минимойки керхер и т. п.
Впрочем, лояльные расценки помогут удержать такие правительственные программы как открытие резервного стратегического фонда для защиты бизнеса. Тем не менее, пока мало что говорит о пролонгации сроков на стабилизацию, тем более что ситуация со второй волной кризиса была прогнозируема и многие подготовились к ней заранее. Но, несмотря на отток финансовых средств, эксперты констатируют стабильный рост ВВП.
Таким образом, на сегодняшний день распределение приоритетов выглядит следующим образом: в наиболее выгодном положении остаются арендаторы, поскольку лояльные условия аренды не только привлекают съемщиков, но и делают возможным пересмотр старых договоренностей на более выгодных условиях. Ситуация характеризуется как исключительно благоприятный период для заключения длительных договоров аренды сроком до 10 лет. Особым положением отличается рынок офисной недвижимости, где условия диктует арендатор.