15.06.2011

В соответствии с Федеральным законом №214 «О долевом строительстве» компании-застройщики могут привлекать средства граждан на возведение жилого дома всего тремя способами: по договору участия в долевом строительстве, по договору членства вжилищно-накопительных кооперативах либо по договору членства в жилищно-строительных кооперативах.

Какой бы вариант вы ни выбрали, обязательно потребуйте у застройщика показать два основных документа, подтверждающих его права: договор аренды либо свидетельство о праве собственности на земельный участок (землеотвод), на котором будет построен дом, и разрешение на строительство.

Иногда фирма пытается привлекать средства граждан по договору инвестирования. Это возможно только в том случае, если разрешение на возведение дома было получено до 1 апреля 2005 года. Поэтому внимательно читайте договор, который предлагает вам застройщик: фактически соинвесторами вы быть не можете.

Можно попросить также предъявить проектную документацию, причем вам должны показать подлинники документов (ксерокопии могут быть подделаны).

Договор долевого участия гражданину лучше всего заключить непосредственно с застройщиком. Все, что связано с переуступкой прав собственности покупателю (через подрядчика, риелтора), нередко влечет за собой двойные продажи, поэтому прямой договор надежнее.

Средства по договору лучше всего вносить через банк. Во-первых, это надежнее, чем просто перечислять на расчетный счеторганизации, а во-вторых, банковские документы подтверждают ваше право на получение налогового вычета.

Существует и еще несколько нюансов:
договор должен быть зарегистрирован в государственном реестре (исключение — инвестиционные договоры);
в договоре должен быть четко прописан срок окончания строительства (точная дата);
незаконным является требование к приобретателю внести плату за жилое помещение до его вступления в права собственности (на момент ввода дома в эксплуатацию инвестор самостоятельно несет расходы по обслуживанию здания);
неправомочным считается навязанное застройщиком приобретателю квартиры или комнаты обязательство вступать в товарищество собственников жилья.

Ответ написал: Игорь