Анализ рязанского рынка недвижимости за май 2009 года
Предыдущий анализ цен на рязанскую недвижимость за апрель 2009 года
Общее количество квартир за апрель - 1146. В первой таблице анализ производился по всем видам квартир: сталинки (35), хрущевки (142), брежневки (212), улучшенной планировки (481), повышенной комфортности (46), новостройки (230). По сравнению с предыдущем месяцем, на лицо сокращение количества предложений о продаже квартир: в апреле 2074 предложений, в мае - 1146.
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 276 | 22069 руб. | 81250 руб. | 39422 руб. (-3138)* |
| Горроща | 158 | 16667 руб. (1 место) | 53846 руб. | 37135 руб. (-2391) |
| Д-П | 158 | 22955 руб. | 57971 руб. | 36751 руб. (-2291) |
| Д-П-2 | 18 | 28448 руб. | 45192 руб. | 37234 руб. (-1058) |
| Д-П-3 | 9 | 26625 руб. | 40192 руб. (2 место) | 32298 руб. (-3872) |
| Д-П-4 | 8 | 29194 руб. | 44839 руб. | 36637 руб. (-2341) |
| Д-П-5 | 15 | 27837 руб. | 40487 руб. (3 место) | 34383 руб. (-1496) |
| Д-В | 13 | 25273 руб. | 41250 руб. | 33862 руб. (-3801) |
| Приокский | 80 | 20946 руб. | 50000 руб. | 33951 руб. (-2378) |
| Канищево | 70 | 24627 руб. | 50000 руб. | 37294 руб. (-1603) |
| Шлаковый | 21 | 30000 руб. | 46383 руб. | 36732 руб. (-1570) |
| Дягилево | 15 | 18824 руб. (2 место) | 48023 руб. | 34907 руб. (-3141) |
| Кальное | 50 | 22028 руб. | 58402 руб. | 35561 руб. (-1832) |
| ЖД | 38 | 26364 руб. | 53571 руб. | 39327 руб. (-4595) |
| Строитель | 3 | 27491 руб. | 33600 руб. (1 место) | 30364 руб. (-85) |
| Московский | 135 | 23689 руб. | 55000 руб. | 36851 руб. (-1900) |
| Южный | 11 | 20833 руб. (3 место) | 46875 руб. | 36800 руб. (+2709) |
| Недостоево | 17 | 30303 руб. | 47872 руб. | 38033 руб. (-1571) |
| Солотча | 6 | 34363 руб. | 61111 руб. | 41079 руб. (-5749) |
| Театральный | 19 | 31159 руб. | 67720 руб. | 41987 руб. (+124) |
| Соколовка | 8 | 28409 руб. | 40052 руб. | 33919 руб. (-433) |
* - разница в средних ценах по сравнению с ценами за апрель 2009.
Падение цен продолжается по всем районам. Рост средней цены в Южном районе связан с небольшим числом предложений.
Рязанские новостройки, квартиры не старше 3 лет
| Район города | Всего предложений в базе | Минимальная цена кв.м. | Максимальная цена кв.м. | Средняя цена кв.м. |
|---|---|---|---|---|
| Центр | 190 | 23246 руб. | 81250 руб. | 38650 руб. (-4017) |
| Горроща | 71 | 16667 руб. (1 место) | 53846 руб. | 36533 руб. (-4624) |
| Д-П | 134 | 22955 руб. (3 место) | 57971 руб. | 36085 руб. (-3291) |
| Д-П-2 | 17 | 28448 руб. | 45192 руб. (1 место) | 37385 руб. (-503) |
| Приокский | 35 | 27778 руб. | 45455 руб. (2 место) | 35154 руб. (-2571) |
| Канищево | 44 | 24627 руб. | 50000 руб. | 38336 руб. (-2566) |
| Кальное | 40 | 22028 руб. (2 место) | 58402 руб. | 34704 руб. (-2022) |
| ЖД | 19 | 26364 руб. | 53571 руб. | 38944 руб. (-5222) |
| Московский | 98 | 23689 руб. | 55000 руб. | 36734 руб. (-3660) |
| Недостоево | 17 | 30303 руб. | 47872 руб. (3 место) | 38033 руб. (-1571) |
Обычный минимальный порог участия района в таблице изменили, так как число предложений было слишком мало.
Цены на новостройки в Рязани продолжают падать, лидером падения в мае был Железнодорожный район.
2 комнатные новостройки
Обязательные условия маркера: квартира расположена в центре города (Горроща, Железнодорожный, Театральный районы), площадь от 50 мм, квартиры на крайних этажах исключены из выборки. Дом, в котором находится квартира не сдан (сданная квартира прибавляет в цене от 20%).
| Текст объявления | Цена в тыс. руб. |
|---|---|
| Д-П, Зубковой, 50/28/9 кв. м, 3/10 кирп., лдж., штукат., разводка, дер. окна, центр. отопл. Сдача 3 кв. 2009 г. | 1320 |
| Д-П, ул. Зубковой, 48/26/8 кв. м,3/10 эт., кирп., лдж., штукатурка, разводка, деревянные окна, центр. отопление. Сдача 3 кв. 2009 г | 1390 |
| Д-П, ул. Зубковой,4/10 эт., кирп., 50/28/9,6 кв. м, центр. отопление, штукатурка, подводка, разводка, остекление - дерево, чугун. радиаторы, Срок сдачи 3 кв. 2009 г. | 1400 |
| Д-П, Зубковой,3/10 блоч.,50/31/8,5, 2 лдж., центр. отоплен., сост. от строителей, сдача 4 кв. 2009 г., цена ниже застр. | 1420 |
| улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул., 6/10 эт., 49/26/7, кирп., лоджия 4,5 кв. м. Сдача 2 пол. 2010 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 1440 |
| Д-П, ул. Зубковой,3/10 эт., кирп., 46/24/9 кв. м, центр. отопление, штукатурка, подводка, разводка, остекление дерево, чугун. радиаторы, срок сдачи 3 кв. 2009 г | 1470 |
| Кальное, ул. Быстрецкая, 3/10 эт, кирп, 55/31/12 кв. м, сост. от строит, штукатурка, стяжка, подводка, разводка, центр. отопл, алюм. радиаторы, окна ПВХ, сдача 3 кв. 2010г. | 1661 |
| Приокский, Молодежная, 6/10 пан., 53/29/8 кв. м, сост. от строит., центр. отопл., хор. планир., сдача 3 кв. 2009 г. | 1675 |
| улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул, 5/10 эт. 67/35/10, кирп., лоджия 5 кв. м. Сдача 2 пол. 2009 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 1870 |
| центр, ул. Шевченко, 12/16 кирпич., не угл., 79.19/42.84/9.15, автоном. отопл., окна ПВХ, сдача 4 кв. 2009 года | 1950 |
| улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул., 6/10 эт., 77/38/12, кирп., 2 лоджии. Сдача 2 пол. 2010 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 2237 |
| Горроща, Дзержинского, 12/12 кирп., 75/34/14, окна ПВХ, h-2,7 м, черн. отд., лифт otis, котел инд. отопл., 2 кв 2009 | 2250 |
| улучш. планировки, Кальное, Быстрецкая ул, 4/10 эт. 84/43/12, кирп., 2 лоджии. Сдача 2 пол. 2009 г., сост. от строит., центр. отопл., аллюм. радиаторы, окна и трубы ПВХ. | 2315 |
| Кальное, ул. Быстрецкая, 5/10эт, кирп, 80/43/12 кв. м, сост. от строит, окна ПВХ, центр. отопл, алюмин. радиаторы, газ. плита, хорошая планировка, 2 лоджии, большой коридор, окна на две стороны, сдача 3 кв 2009 | 2344 |
| центр, Затинная,5/14 эт. кирп., 65,4/36,9/9,83 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, сдача 2010г. 2 кв. | 2354 |
| центр, Есенина, 12/14 эт. кирп., 76,2/38,5/17,7 кв. м, не угл., блк., комн. изол., с/у разд., сдача 2010 г., | 2360 |
| Горроща, Шевченко, 7/10 кирп., 62/32/16м, отлич. планир., окна ПВХ, лодж. алюм., котельн., возм. переплан. и присоед. доп. помещений, сд. 3 кв. 2009 г. | 2500 |
| центр, Горького,3/6 эт. кирп., 68,3/38,4/12,2 кв. м, авт. отопл., окна ПВХ, остекл. лоджий, 2009 г. 1 кв. | 3178 |
| центр, Фрунзе,5/10 эт. кирп., 78,7/40,5/11,7 кв. м, инд. отопл., окна ПВХ, паркинг, сдача 2009г. 4 кв. | 3857 |
| центр, Кольцова, 2/6 кирп., 122,8/63/25, окна ПВХ, с/у разд., инд. от., огор. терр., подз. паркинг, лдж. 5 м, цена от застр., срок сд. 2 кв. 2009 г. | 5526 |